广州房屋使用权转让合同争议律师 买卖还是租赁咨询

广州房屋使用权转让合同属于租赁合同还是买卖合同？

张静律师解答：如果是一次性转让几十年的房屋使用权，就属于买卖合同。如下面这个案件，法院就认定一次性转让40年房屋使用权的合同是房屋买卖合同。

判决书节选：

关于本案案由。根据该合同的约定，狮某公司将涉案房产40年的使用权以19万元的对价出让给庾买家。该合同并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合和公司就代理销售涉案房产的相关约定，该合同符合房屋买卖合同的特征，故本院认定庾买家与狮某公司达成的合意成立房屋买卖合同关系。故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。

 

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