莲塘大新时代大厦办公室出租

要投资写字楼不可缺少的条件是什么？

 想到写字楼，大家通常会想到什么呢？如果按字面上的意思来说，是否指的就是写字的大楼呢？其实不是这样的。它与普通的住宅大楼不同，并不是用来住人，而是用来收集和整理信息，并进行一些文字处理活动等形式，是作为商务的办公处事大楼。它是随着经济的发展，为满足市场主体办公的需求应运而生的，是一种新形式的办公综合体。


 写字楼的市场状况良好，呈现不断发展的趋势，是一个不可小觑的领域。在金融过后，市场经济复苏，产业结构从*二产业向*三产业过渡，新兴产业如雨后春笋般地不断涌现，为写字楼的发展打下了一个良好的基础。金融行业、互联网行业以及旅业等服务型产业较是需要有一个的办公场所，从而较方便公司的进一步发展与扩张。写字楼由于高**率，所以在房地产行业是一个值得投资的领域。


 要投资写字楼，就必须要有明确地市场分析以及战略布局。位置的城市中心性，办公整体的综合性，配套设施的完善性以及目标客户群体的明确性都是写字楼投资不可不关注的对象。随着经济的发展，目前的*城市的写字楼日益趋于饱和，更多的人把目光投向二线城市。


 在未来二线城市的写字楼市场会较倾向于明朗化，因为它不但租金较为低廉，而且租赁面积较为广阔，适合大公司的需求。

写字楼的优势：
1、低总价
40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。
2、面积大
许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。这对于购房者来说，无疑具有强大的吸引力，尤其是对于喜欢大面积的年轻人。
3、不限购
北京、上海的限购限贷政策将多少年轻人的安居梦拒之门外，而40年产权写字楼不仅总价合理，而且满足过渡型居住功能，无疑向更多的人敞开了大门。另外，写字楼所兼具的办公功能也不容小觑，如若地段好，出租起来甚至比纯住宅房还要**。
4、拎包即可入住
城市生活大都繁忙和喧嚣，很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾，写字楼基本上都为精装房，拎包即可入住，这就满足了这些购房者的现实需求。
任何类型的房屋都不可能是十全十美的，写字楼也不例外，在它所具备的各种优势之下，缺点也是不容忽视的。

老板的需求可以进一步分解为：
办公室的用途：是临时办公、短期办公还是长期办公？是纯办公还是营销中心？是综合办公室还是项目办公室？
办公室的类型：商住？写字楼？园区？仓库？商务中心？共享办公？
对租金的预期：这点要根据老板对办公室用途和办公室类型的需求来订，这里有个讨巧的地方，我们可以用净租金来替代合同租金向老板推荐项目，有些项目的面价很难谈，但是免租期或装修期之类的可以谈很多，那实际上你可以用同样的支出得到较好的办公环境了。
入住时间：入驻时间直接影响了你对办公室的选择范围和租金，时间越着急，你可选项目越少，你的租金议价空间越小，但笔者建议未雨绸缪很重要，一般找办公室的周期控制在2~3个月比较好，找房子全靠缘分，时间太长会审美疲劳

房 源介绍：===========================================1) 面积信息：整层面积1600㎡，2+1格局；另有在租面积：148-168-178-198-208-268-288-500-1000-1600平2) 价格：118元/m/月3) 装修情况：全新精装修、带家私，拎包即可入住4) 交通：交利，濒临月亮湾大道，「大新】站（1号线）=========================================== 1、代理南山区写字楼。2、根据客户需求迅速匹配房源，为您设计专属的租赁方案。3、帮助客户解决租赁的后续事项:如备案、缴纳租赁税、搬家、装修、室内绿化、室清洁打扫等。项目介绍：「前海大新时代大厦】前海自贸区写字楼热租亮点:?精装带自动窗帘??人脸识别门禁考勤系统?物业公司：南园枫叶物业管理停 车 位：309个空 调：精装带空调交楼计算12元/平米电 梯：5部层 数：22层楼 高：93.85米：4.2米管 理 费：16.8元/平面积自由配置，定制装修面积:148平到10000平可租楼层：4-8楼??18-22楼使 用 率：50%单价：毛坯118_138元精装138-168元交 通：1号线大新站500米

深圳前海荔园创客资产管理有限公司是由全国具影响的**设计师之一吴建伟先生担纲设计。   
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       这座18层阶梯式设计的大楼，风**求简洁、通透，线条优美，现代的英文L字母造型，新颖且具有标志性，彷如艺术雕塑阶梯，直上云霄。180°环顾周围荔林公园，感受坐拥在公园里面办公的安逸、舒适环境，另有依山傍水，背靠大小南山的**好**、好风景。大厦的*三层和*四层是国地税务局，*十五层和*十八层为前海办公地点。除单位、楼主自用之外就数荔园创客在这里入驻，其档次、环境可想而知。