深圳南山水木一方大厦招商中心 大小面积任选

免租期可达半年。两年无递增。 坂田华为总部旁·产研办公现楼招商·开发商一手直租----------------------------华为总部1公里处，占据坂雪岗科技城产业高地； 建面约400万㎡产城融合大城，6期开发；地铁10号线岗头站无缝相连，7站到福田。 ---------------------------- 面积段： 63㎡~95㎡~102㎡~123㎡~200㎡~305㎡~360㎡~520㎡~880㎡~3000㎡ 租金：80-100元/㎡ ---------------------------- 总层数：40层，180米；层高：4.2-4.5米； 标准层：约4300㎡超大平层，12个单位灵活组合； 实用率：户型方正，18米无柱空间，单层实用率达83%； 双大堂：层大堂挑高10.2m，三层大堂9m，与云平台立体互联； 空 调： 中央空调计流量0.8元/kw·h，24H开放，无空调维护费； 电 梯： 超高速28部三菱客梯，2部总裁梯，1.5m货梯开门； 承 重： 局部楼层1吨承重，办公研发可同层； 配 套： 升级1800㎡千人多功能厅，满足企业路演、产品发布等； 景 观： 水库景观 层层空中花园 云顶花园； 直升机坪：为企业家提供专属商务通道。
政务：龙华区行政服务大厅、龙华国税局、龙华局
商业：壹方天地60万㎡旗舰商业、星河ICO、九方购物中心
酒店：希尔顿逸林酒店、观澜格兰云天大酒店、观澜湖度店、维也纳国际酒店、丽枫酒店、凯龙国际酒店、喜马拉雅酒店、深圳皇轩酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳大中华喜来登酒店、深圳大中华希尔顿酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店、深圳四季酒店
银行：平安银行、广东发展银行、民生银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、光大银行

总层数：三栋写字楼，各26层              单层面积：1584平 
目前在租户型面积：238平----1560平 
租金报价：85元——115元/㎡/月 （可议价） 合同一年起签， 两年后递增8% 
使用率：70%  管理费：8元

1) 面积信息： ㎡，精装、简装、毛坯多种装修状况房源任您挑选；70%得房率，可容纳99 ~ 198工位；
2) 价格： 150～210元/m2⋅月（可议），约 17.7万元/月 ，押二付一
3) 装修情况： 精装修，可分割，户型多样，多种选择；
4) 客梯数量： 6个
5) 免租时间： 面议
6) 看房时间： 随时可看
7) 征用时间： 随时入住

世界创意杰作
配置缔造创意办公体验
汉京之作 生而不凡 注定璀璨
-- 2014年9月荣获金块奖“国际项目”
-- 2015年5月荣获“国际地产奖”写字楼开发奖,绿色建筑三星认证
-- 2016年被美国协会（AIA）评选为“Progressive Architecture Award”建筑设计奖、荣获LEED金级认证
-- 2017年世界高层建筑与都市人居协会颁发的“世界第三高全钢结构建筑”
-- 2018年被英国皇家测量师学会（RICS）评选为“年度商业地产项目奖

从上世纪８０年代中期矗立在深南大道的大钟楼到刷新深圳速度的国贸大厦，建筑开始有了情绪与生命，蕴藏着深圳的精神与梦想。90年代崛起的地王大厦，再次拓宽了深圳的天空。20世纪初，深圳摩天大厦3.0时代霸主京基100唤起了久违的记忆，蔡屋围的新繁荣是有关创业的传奇故事。
2015年福田中心区，平安国际金融中心摘取了“深圳楼”的称呼，拔高了城市的天际线，验证了建筑驾驭高度的天性。
2016年深南大道上汉京金融中心以创意的高度，展现着世人敬仰的全新视点。

说起蛇口的环境先联想到关键词肯定少不了“豪宅区”、“低密度”、“靠山面海”，然而在蛇口网谷，这些都只是它的标配。园区以“高度融合工作、休闲与生活，重构高品质、国际化的产业城区”，以优美山海景观为准则，保证每个单元片区都有绿化公园、林荫街道等设施。漫步在写字楼间的公园，抬头就能看到不远处的公园，空气有如置身大氧吧之中。

1. 景观绿化 本项目绿化物种选用适宜深圳气候和土壤的乡土植物,木本植物品种有 55 种 ,平均每 100m 2 绿地面积上的乔木数 3.5 株,灌木数 20.2 株,平均每 100m 2 硬质铺地上乔木数 3.9 株,树种和植物数量的产地距场地的运输距离在 500km 以内树种和植物数量 70%。 2、地下空间利用 本项目积开发地下空间,地下空间主要用途为:风井、电井、进风机房、排风机房、弱电间、发电机房、停车库、泵房及雨水收集池、人防、商业等。 3、节能照明 本项目南区主要采用了 LED 灯、节能灯,车库细分控制回路,采取隔灯控制,所有 LED 灯采用高功率因素的电子镇流器,减少无功损耗。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明,采用集中控制,并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组与定时自动调光控制等措施。 4、非传统水源利用 本工程收集项目范围内建筑屋面雨水,经过处理后回用于项目内对用水水质要求不高的场所如绿化浇洒、道路冲洗及水景等;室外雨水经绿地和透水铺装下渗后,剩下的地表径流通过小区内雨水管道排至市政雨水管道。雨水处理回用工程将采用二级处理方法:“过滤+消毒”过程。 5、项目采取全智能管理让时间成本更有效率: 远程能耗管理实时节能控制、智能安防&消防系统保障企业办全、智能寻车引导系统方便车主停查车辆、智慧一卡通节约更宝贵效率安排。 6、环境保护与管理。 本项目在日常运营中制定的垃圾管理办法,对垃圾分类收集和处理废弃物,且收集和处理过程中无二次污染。本项目物业管理公司已通过ISO14001环境管理体系认证。本项目根据建筑的功能、归属等情况,对照明、电梯、空调等系统的用电能耗进行了分项、分区的计量。本项目物业管理公司为能有效评估各单元业户参与环保节能行动的程度,编制了环保节能评估表,表内每一个评估标准都给予权重分数,并给每一个标准的完成情况分为五个评分等级,得分高的业户参与程度高即成为环保节能用户。 7、项目全过程BIM技术: 在规划设计和施工过程中使用。在设计施工阶段通过漫游模型检查出咯大量的碰撞/设计不合理的问题,避免了施工过程中大量以后可能出现的隐患问题。 三、项目节能技术 该项目采用可循环材料;公共场所采用光源,使用节能控制方式;地下车库采用LED灯及智能照明控制系统;节能电梯采用智能控制方式;收集场地雨水,处理后用于绿化浇洒;用电采用分类分项计量与收费;建筑智能化系统设置完善,满足园区管理需求;合理设置能耗监测系统;建立完善的物业管理制度。该项目所采用的建筑设计优化和低成本技术策略得当,符合深圳的气候特点,达到了国家绿色建筑运行阶段二星级和深圳市绿色建筑建成后银级标准。

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