广州二手房纠纷律师 信守承诺 恪守道德诚信正直

天河区打二手房买卖官司厉害律师 起诉过户咨询
广州买房后发现房地分离的状况，还能起诉过户吗？
张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家起诉卖家和土地所有权人配合办理过户手续，法院就认为，根据合同的相对性，土地所有权人没有义务配合，判决驳回买家的诉讼请求。
判决书节选：
法院认为:黄买家与东园宾馆签订的《房地产交易合同》合法有效。关于显岗水库管理局、知识城集团是否需要向黄买家提供涉案房屋所在土地的《国有土地使用权证》及协助办理不动产转移登记手续的问题。其一,涉案房屋买卖合同的当事人是黄买家与东园宾馆,显岗水库管理局并非该合同的当事人,显岗水库管理局并无约定及法定的义务向黄买家提供《国有土地使用权证》及协助办理过户手续。其二,根据博罗自然资源局的复函,博罗显岗水库C座房屋(粤房地证字第××号)《房地产权证》的权利人为东园宾馆,而该房屋的幢基底落在《国有土地》(证号为博府国用字(92)第X号)的宗地上,宗地权利人为显岗水库管理局。因东园宾馆及知识城集团并非《国有土地使用权证》的权属人,黄买家要求知识城集团提交《国有土地使用权证》不予支持。其三,由于房地权利人不一致,房产所占宗地为地,且涉案房屋及宗地涉及国有资产,根据博罗自然资源局的复函及附件《商品房(二手房)转移登记》,需补缴相关地价款、经相关部门同意,并提供《国有土地使用权证》原件、《具结书》、《补出让合同》(原件)、《补出让批复》(原件)、《契》(原件或复印件)、《补缴地价款》(原件或复印件)后方可过户后。现涉案房屋的过户尚未补缴相关地价款,也未取得相关部门同意,黄买家也表示现未取得《补出让合同》(原件)、《补出让批复》(原件)等过户所需的材料,因此涉案房屋过户仍存在障碍,黄买家请求协助办理涉案房屋的不动产转移登记手续的诉请,予以驳回。综上所述,法院判决驳回黄买家的全部诉讼请求。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州张静律师十多年来代理大量不同领域的案件，尤其擅长跟房子有关的一切案件，有丰富的执业经验，当事人一致**。特擅长离婚纠纷、房屋买卖合同纠纷（二手房、宅基地房、商品房）、土地租赁纠纷、继承纠纷、合伙纠纷、特许经营合同纠纷、买卖承揽合同纠纷、公司股东纠纷等案件，为您争取大权益，收费优惠，。作为广东合拓律师事务所律所主任团队律师，担任过多家上市公司、村居、街道常年法律顾问，持有企业合规师证书，熟悉企业法律风险管理。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 体育西路站