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番禺区专业返还原物纠纷律师（收费优惠）
番禺区专业返还原物纠纷律师 出租人强制清场能索赔吗
广州因商铺欠租被出租人强制清场能索赔吗？
张静律师解答：可以，双方均需对损失的金额举证。如无法举证，法院会酌情认定一个赔偿金额。如下面这个案件，因承租人欠租，出租人多次后，直接强制清场，承租人起诉赔偿后，因双方都无法举证证明损失金额，法院酌情认定赔偿9万元。
判决书节选：
法院认为,本案中,魏某主张佰某公司返还其存放在案涉商铺内的物品,并提供了照片、报警回执、视频、录音、物品清单及收据等证据证实,其中视频反映出佰某公司原法定代表人曾确认在封铺后封存和搬走部分物品的事实,且在魏某及陈某均提出要对封存及搬走的物品清点时,并未进行清点。佰某公司单方制作的物品清单也无第三方签名和相应照片或视频等佐证,且与魏某提供的照片中体现的现场存在音响等明显不符。因此,佰某公司应承担举证不能的法律后果,向魏某返还其主张的上述物品。但考虑到双方未对具体物品名称、、型号等进行确认且现已无法确认,客观上无法返还原物,故法院依照魏某提供的清单及收据,参考市场价格并适当计算折旧率,酌情认定佰某公司应向魏某赔偿损失90000元。对于佰某公司辩称的违法转租、欠付租金及装修等问题,与本案并非同一法律关系,亦非佰某公司不予返还魏某物品或赔偿损失的合法抗辩理由,佰某公司可依据相应合同另外主张权利。
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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

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