海宏物业管理系统

房产管理	管理处	管理处是一个物管公司的下属单元，一个物管公司可能有多个物管处，主要功能：管理处资料登记，登记的信息包括管理处编号、名称、面积、车位数、负责及联系人等资料。
	楼宇	楼宇是管理处所辖项目的基本单元，本页主要完成物管处下辖项目的楼宇资料登记，登记的信息包括楼宇编号、名称、地址、类型、结构及朝向等资料。
	房间档案	房间是管理处所辖项目的楼宇下的基础单元，也是重要的收费主体。本页主要完成房间资料登记，登记的信息包括所属管理处、所属楼宇、房间编号、面积、收费服务对象、房间类型、房间用途及权属类型等项目。通过此页面可通过模板导入房间客户资料，快速完成建档工作，同时还集成附件管理功能，用户可以导入房产的合同等资料到系统存档。
抄表管理	表计类别设置	系统支持无限种类的表计类别，本页主要完成表计类别的添加、修改、删除的登记操作。
	表计档案管理	本页主要完成房间的表计档案的添加、修改、删除的登记操作。表计档案中主要的项目有房间编号、表号、装表读数、表计状态、资产号等项目。系统支持按楼宇一次性批量添加表计档案，也可以逐户逐表计添加，当表计有抄表数据时，表计档案不可以删除，需要删除抄表记录后才能删除表计档案；当表计损坏需要更换时，抄表员可录入换表信息到系统。
	抄表录入管理	抄表员通过此页完成抄表记录的录入，抄表完成后，上级管理人员审核抄表记录后系统生成抄表计费记录待收费。抄表人员可以逐户逐表录入抄表信息，也可以导出抄表单填写抄表信息后再导入完成抄表。
	抄表历史查询	本页主要完成抄表历史记录查询，可按管理处、抄表时间段、表计类。型、抄表记录状态(已录入,已审核,已收费)、表号、房间编号等条件查询抄表历史记录。
	抄表用量统计	可对表型、计费抄表时间段统计抄表用量以及缴费所占百分比等情况
	表计换表管理	本页主要完成换表历史记录查询，可按管理处、表计类型等条件查询换表历史记录。
	阶梯价格设置	当自来水、电等抄表类型需要进行阶梯计费时，本页完成阶梯计费参数的添加、修改、删除的
收费管理	收费项目设置	本页主要完成基本收费项目的添加、删除、修改操作等。收费项目按收费方式可以分成周期性、临时性、一次性；收费类别分为普通费用、押金、预收款；计费方式分为建面计费,套内面积计费，定额，自定义公式以及抄表计费。此外收费项目中还有计费周期数、计费周期单位以及一些滞纳金的参数设置等。
	房间收费设置	主要完成房间周期性收费项目的设置，可批量添加，也可以逐户添加。房间的周期性收费项目主要设置收费开始日期、收费结束日期、计费单价等参数。
	综合收费管理	对房间应收欠费的收取，可以自动列出欠费信息，也可以临时添加临时费用，押金和预收款等，还可以进行编辑、调价、打折、滞纳金、分期收款等操作。收款完成后可以打印收据
	应收记录管理	本页主要普通收费项目的应收费用记录的添加、删除、修改、审核、反审核以及作废等。对周期性的普通费用可批量生成，也可以临时性录入。对于通过审核收不上来的费用，可以转成坏账；对于一些未收的旧账还可以以模板的方式通过电子表格导入；当录入的应收需要调价或修改时，可单独修改，也可以进行批量调整；当需要打印应收记录时，也可以进行打印操作。
	前台收费营业	本页主要完成应收费用的收款以及收据的打印操作。选择要收款的房间编号或手工输入房间编号，查询出客户应收记录，选择要确认收费的明细记录，输入收款金额和备注事项，完成应收记录的确认以完成收费，当您选择收款时打印收据时，同时会打印出本次的收款收据。当客户预收款余额大于本次应收记录时，可以进行抵扣操作。
	收费确认管理	本页主要完成应收费用的确认操作，确认操作后，应收记录的记录状态由应收转为已收，同时产生一笔收款流水记录。本操作不打印票据，需要打印票据时可以在收费票据补打页面中完成扑打操作。本操作主要用于手工收费后再到系统中做补录的情况。
	退费管理	当有费用需要退还给客户时，可以完成退款操作，退款完成后可以完成退款单据的打印。退款的结果形成一笔退款支出流水，与收款的收入流水同等。
	押金（预收款）管理	本页主要完成押金的收取，退还和押金票据的打印等，同时也可以完成预收款的收取和退还操作。
	已收撤销管理	对于收款出现错误的流水，可以通过撤销操作回滚到收款操作，同时记录撤销的操作过程备以后查询。
	预收抵扣管理	对于存在预收款的客户，在此页面做批量抵扣操作，用预收款冲销房间的应收记录。
	收费记录归档	对于收款成功的收费单据，有些单位需要进行逐条审核，审核通过的进行归档。
	周期收费缴费状态	以各种查询房间周期性收费项目的缴费情况
	房间外收支管理	可完成非小区房间的费用的收支登记操作
	催费通知管理	本页主要完成房间欠费通知单的打印，以及催费通知短信的发送。
	收费减免登记	本页主要完成收费记录金额的减免登记工作，完成减免登记后，在前台收费营业页面中，收费员收款时，系统会自动完成金额的减免操作。
	坏帐管理	本页主要完成对已作废的应收记录的查询以及恢复。
	已收费用管理	当前台收款没有打印出单据时，可以进行票据扑打操作，无论补打多少次，单据的编号保持不变；可对收款单据进行详细备注；在特殊情况下可更改收款日期、收款人等
事务提醒	房间档案提醒	当房间资料填写异常，如建筑面积为0、客户名称有异常字符时，系统会给出提醒，方便操作人员更正房间档案资料，确保系统稳定运行
	房间收费设置异常提供	当没有给房间设置周期性收费项目时，系统会给出提醒，提醒操作员进行设置，确保计费和收费有序无误进行。
财务管理	应收明细查询	查询房间应收记录的明细信息。
	收支明细统计	查询所辖管理处的收支明细记录。
	收支流水统计	查询所辖管理处的收支流水记录，一条收支流水可能会包含一条或多条收支明细。
	已收撤销统计	查询已收撤销的历史记录，看是哪些操作人员、在什么时候、由于什么原因进行过撤销操作。
	减免金额查询	查询登记减免的历史记录，是什么原因进行的减免，减免的金额是多少。
	收费项目收费状况	按收费项目查询收款情况。
	房间收费状况	按房间查询收款情况。
	管理处收费状况	按管理处查询收款情况。
	财务收入汇总	按管理处、收费项目等条件汇总收入情况。
	财务收支汇总	按管理处、收费项目等条件汇总收入、支出情况。
	结余金额统计	按房间查询结余金额。
微信管理	微信新闻咨询	微信公众号中新闻模块的项目的添加、删除、修改
	微信通知公告	微信公众号中通知公告的项目的添加、删除、修改
	微信消息发送	微信公众号中发送停水、停电、停气消息的维护及发送管理
	微信收费管理	微信公众号中手机微信缴费的情况的浏览以及退款申请的提交
	微信退款查询	微信公众号退款记录的历史查询
	微信房间绑定	微信公众号业主绑定房间情况的查询
	微信关注用户	微信公众号微信号关注情况查询
	微信项目设置	微信公众号关于我们、关注提示信息等参数的设置
	微信操作日志	微信公众号中手机微信操作情况的历史记录
	微信接口配置	微信公众号接口相关参数的配置
	微信接入管理	微信公众号接入账号的维护

海宏软件成立于2002年，专业开发软件和单片机工控。我们的研发团队拥有多年的软件开发、电路工控设计、网络施工调试经验，成功合作过1000多家企事业单位。
展望未来，我们坚持软件自动化方向，愿与贵公司一道携手共进。
一、	What？ 我们的目标是什么？
1.	用机器解放人的双手(科技解放生产力)。
2.	生存：赚取合理利润，为组织成员和家人争取较好的生活。
3.	发展：成为软件、电子自动化领域的技术*。
二、	Why？为什么？
1.	人的历史，是利用自然资源满足欲望的历史。
2.	经济发展的**阶段是开采资源，*二阶段是提升资源利用效率。
3.	人将站在机器肩上看的较远。
电脑的速度已经足够，不会只局限在显示和打印，应该大规模应用于日常生活。 自动化是工具，将把人从基本物质生产中解放出来。
4.	世界上有鞋匠，不是因为鞋匠需要钱，而是因为有人需要穿鞋。
三、	How？如何做到？我们的发展模式。
1.	组织是一个正循环系统，开发－》销售－》售后各环节互相促进。
2.	新定制开发业务－》逐步完善成为可二次销售的产品－》代理销售。
3.	平衡“宽而浅”和“窄而深”，宁专毋滥。
4.	开放、合作、创新，为社会创造**。
5.	尊重人，看重人。打扑克都要凑齐6个人，团队也是。
6.	广交朋友，团结客户和兄弟**，合作发展。
7.	想到就做，思考不会产生结果，行动才会。