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广州花都区商品房预售合同诉讼律师 长期租赁合同性质咨询
广州一次性租赁40年的属于房屋租赁合同还是房屋买卖合同？
张静律师解答：如一次性支付40年的租金，则很可能被法院认定属于房屋买卖合同。签署成租赁合同只是为了无法过户的法律规定，本质上还是属于买卖合同。如下面这个案件，法院就认定属于房屋买卖合同。
判决书节选：
关于蔡某与西某公司之间成立的法律关系。法院认为，西某公司与蔡某签订了《共同出资建房合同》，根据上述合同的约定，西某公司将案涉房产40年的使用权以187800元的对价出让给蔡某。上述协议并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合某公司就代理销售案涉房产的相关约定，上述协议更符合房屋买卖合同的特征，故法院认定蔡某与西某公司达成的合意系成立房屋买卖关系。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

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