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广州白云区装修合同无效纠纷律师 工程款认定咨询 广州装修合同无效，工程尚未完工，工程款如何确定？ 张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，需要原告向法院申请评估来确定已完成部分的工程量和工程造价，如不申请则驳回原告诉求。如下面这个案件，业主委托装修公司增加地下一层，因没有报建被物业叫停。业主起诉装修公司返还装修款，但经法院提示仍不申请鉴定，导致法院无法查明已完成部分的工程造价，判决驳回原告诉求。 判决书节选： 本案争议的焦点主要为:艺某公司应否返还28万元工程款给曾某。《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”《高关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”法院关于双方签订的案涉《装修施工协议》无效的认定正确,本院对此予以确认。双方签订合同后,艺某公司对涉案房屋进行了装修施工,因此曾某案涉《装修施工协议》所取得的财产客观上不能返还,故应当折价补偿。鉴于案涉工程被物业管理处要求停工而未完工,因此不存在是否验收合格的问题。因此,曾某仍应当支付艺某公司已经装修施工部分的工程款。曾某已经向艺某公司支付工程款28万元,现曾某要求返还该工程款,曾某应当举证证明艺某公司施工的工程量,以证明曾某存在超付工程款的情形,但是曾某庭审期间明确表示不申请对案涉工程鉴定,视为对自身权利的放弃行使,应承担举证不能的不利后果。因此,曾某要求艺某公司返还28万元工程款欠缺事实依据,予以驳回。

南沙区装修工程合同解除纠纷律师 质量不合格如何证明咨询 装修工程质量有问题导致合同解除，还用给设计费吗？ 张静律师解答：看合同约定。如下面这个案件，合同约定如业主终止协议，则装修公司要收取总造价10%的设计费，终合同因装修质量不合格不能继续履行，法院认定业主无过错，不用支付设计费。 判决书节选： 梦某公司起诉要求邓某、黄某支付设计费62643元。根据双方签订的《装饰工程合同书》约定，因邓某、黄某原因终止协议，梦某公司拥有收取工程总造价10%的设计费的权利或按实用面积收取每平方米80元的设计费。现梦某公司所施工工程存在部分工程质量问题，合同无法继续履行并非邓某、黄某单方面的原因，梦某公司对此亦存在过错，故对于梦某公司的该项诉讼主张，并无事实和法律依据，本院不予支持。

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