广州越秀区房地产确权案件律师 尽职尽责 多年执业经验

天河区专业房屋所有权纠纷律师（专办房产案件）
天河区专业房屋所有权纠纷律师 公寓转让合同咨询
广州没有合法报建的公寓使用权转让合同有效吗？
张静律师解答：公寓使用权转让合同属于租赁合同，没有合法报建的房屋租赁合同无效。
判决书节选：
《高关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。”因涉讼房屋所在建筑物未取得建设工程规划许可证,现已被相关行政部门责令限期拆除,故富某公司与陈某于2018年5月12日就涉讼房屋签订的《转让合同》属无效合同。
《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”因《转让合同》无效,富某公司已收取陈某的转让费473509元应返还予陈某,并应支付。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

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