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广州番禺区专业存量房买卖律师 延迟申请还贷咨询
广州二手房卖家迟延申请还贷，买家能拒付期款吗？
张静律师解答：不一定，看合同约定，还要看卖家迟延申请还贷的天数，是否影响交易进行。如下面这个案件，卖家仅迟延申请还贷8天，买家就拒付期款，终法院认定双方均构成违约，定金退还，互不承担违约责任。
判决书节选：
法院认为,关于陈卖家延迟申请提前还贷,能否构成李买家不支付期款的合理理由的问题。根据中国银行广州天河支行向陈卖家出具的《提前还款受理回执》载明,在陈卖家确认扣账成功后于2019年6月17日之后才能**涉案房屋的产权文件及结清证明办理涉案房屋的涂销抵押登记手续。李买家**的审批通知书载明,李买家要自2019年3月28日起的90日内(即2019年6月25日前)办妥购房相关手续。上述时间对比,并未**过审批通知书的有效期间,且两者之间差距为8天左右,上述时间只是造成《中国邮政储蓄银行股份有限公司个人房屋审批通知书》存在**过有效期的风险,而不能合理推断出《中国邮政储蓄银行股份有限公司个人房屋审批通知书》会必然失效的结果。虽然李买家不支付期款的行为是处于对其自身风险的合理考量,但不符合《合同法》*六十八条关于不安抗辩权的相关规定,李买家应为自身行为承担相应的法律后果。因此,李买家未依约向陈卖家支付期款的行为,构成违约。后,结合陈卖家申请提前还贷的日期和应还贷的日期,陈卖家延迟的日期并未达合同约定的解除条件,并非根本性违约。若买卖双方在履约过程中积磋商并积配合,涉案房屋的买卖合同目的并非一定不能实现。因此,造成房屋买卖合同不能继续履行导致解除的后果,买卖双方均有责任。综上,综合《房地产买卖合同》的约定,买卖双方的实际履约情况,以及买卖双方履行合同的过错程度,结合双方均同意解除合同的实际情况,根据公平原则,双方违约责任相抵,买卖双方各自损失自行承担,即陈卖家将收取的50000元定金返还给李买家,至于陈卖家要求李买家支付违约金168000元、支付律师费25000元,以及李买家反诉要求陈卖家双倍返还定金、赔偿中介费25000元、按揭费26000元的请求,法院均不予支持。
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