花都区擅长公寓买卖合同解除案律师 工业用地咨询

广州买公寓后发现房屋仅能办公，定金能退吗？
张静律师解答：如有证据证明买房之前不知情，定金就可以退。如下面这个案件，

买家签订认购书时以为是可商住两用的公寓，谁知交定金后得知仅能办公，于是起诉退还定

金。法院判决定金退还。

判决书节选：

本院认为，涉讼房屋是预售商品房，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。原、被告双方于2021年9月3日签订的《某商业中心认购书》属于商品房买卖合同的预约合同。现双方尚未签订正式的商品房买卖合同，双方因涉讼房屋的用途产生较大争议。房屋用途是商品房交易中至关重要的考量因素，现有证据显示，涉讼楼盘的宣传内容确含居住用途的相关信息，在此情况下，聚某公司未能充分举证其已将房屋用途明确告知宁某，而宁某在相关销售人员冯某通过微信图片发送认购书时也已及时提出关于房屋用途的异议，故此，本院合理采信宁某关于双方在签订认购书时实际上并未对房屋用途达成合意的主张。因双方未能就订立房屋买卖合同的主要条款达成一致，且缺乏继续履约的意愿，聚某公司亦已向宁某发函解除上述认购书，故双方之间的预约合同关系实际已解除。鉴于双方之间签订的《某商业中心认购书》已解除，聚某公司继续持有宁某所支付的购房定金20000元缺乏合同依据，宁某诉请聚某公司返还定金20000元有理，本院予以支持。

 

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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