天河区房产被查封提异议找律师 提异议条件咨询

广州买商品房后未过户被查封，有多套住房还能提执行异议吗？
广州张静律师解答：可以，按照《较高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

若干问题的规定》*29条提即可。该规定有28条和29条，28条的适用范围包含了29条。

29条要求买受人是一住房，28条不要求。所以如果自己有多套住房的话，按28条提执行

异议就可以，法院仅能根据原告主张的法条审案。如下面这个案件，原告按28条提执行异

议，一审法院认为原告有多套住房，不符合29条一住房的规定，判原告败诉。二审法院

认为一审法院错误使用法条，改判支持原告要求解封的诉讼请求。

判决书节选：

首先，本案中，王某选择适用《较高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》*二十八条规定，对登记在佳某公司名下的商品房请求排除强制执行，根据较高人民法院指导案例156号，本院予以审查。《较高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》*二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

其次，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》*十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”王某虽未与佳某公司签订正式的商品房买卖合同并办理网签、备案等手续，但其在广州市花都区某房被查封之前与佳某公司所签订《认购书》对商品房基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、付款的时间及金额等内容作出了明确约定，且也已依约向佳某公司支付全部房款，佳某公司也已向其交付上述房产。因此，双方之间签订的认购书应认定为商品房买卖合同。

再次，王某提供证据证实其已付清案涉房屋全部价款，且于2018年12月占有使用案涉房屋，现无证据证明案涉房屋未办理过户登记是因王某自身过错原因所致。

综上，《较高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》*二十八条规定，王某上诉主张对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，要求停止对案涉房屋的执行，于法有据，本院予以支持。一审法院判决有误，应予纠正。

 

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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广东合拓律师事务所张静律师，从事专业房地产法律事务十年以上，多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房买卖纠纷，商铺租赁与买卖纠纷，土地租赁与承包合同纠纷，房地产开发合同纠纷，征地拆迁类合同纠纷案件等。尤其熟知广州市较新各类房地产判例，结合分析客户案件，给客户较佳的诉讼建议，欢迎咨询！