番禺区同居分手纠纷律师 房产除名咨询

广州同居期间买房写两人名字，分手后能起诉除名吗？

张静律师解答：看情况，如要起诉除名，必须举证证明当初写对方名字是以结婚为目的（即房产份额的赠与属于彩礼），如不能证明，则容易败诉。如下面这个案件，法院就判决男方要求除名女方的诉讼请求败诉。

判决书节选：

本院认为，刘男、莫女于2000年8月认识后建立恋爱关系。2003年1月1日，刘男、莫女与金某公司签订《某花园认购书》，约定以323475元的价格认购305房。2003年1月14日，刘男、莫女与金某公司就305房签订正式的《商品房买卖合同》，内容与认购书基本一致。2004年2月12日，刘男、莫女作为共同借款人与工商银行、金某公司（保证人）签订《个人购房借款合同》，约定工商银行向借款人发放贷款25万元，该贷款用于购买305房。2005年10月21日，房管部门向刘男、莫女核发了305房的《房地产权证》，占有部分为共有。由上述事实可见，刘男、莫女共同购买305房，共同作为借款人向工商银行申请并获批抵押贷款；房屋登记在双方名下，共同共有，根据法律规定，不动产权属证书是不动产物权的有效证明。因此，莫女属于305房合法的所有权人（共有）。刘男诉称，305房登记在莫女名下的产权份额属彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，故莫女应当返还，对此本院认为，一、彩礼是以缔结婚姻为目的，一般为男方按照当地风俗习惯，参照当地婚前彩礼给付数额而给付女方（或其家属）一定金额的财物；其基于婚约目的，给付程序往往比一般赠与复杂，具有一定的仪式。本案中，刘男主张305房登记在莫女名下的产权份额属彩礼，但未能提供足够证据证明双方当时已有确定的结婚安排，即未能证明该给付行为以结婚为目的，也无提供证据证明该给付行为是按当地给付彩礼的风俗所付，故刘男应承担举证不能的不利后果。二、刘男与莫女为恋人关系，而两个恋人在恋爱和同居期间互相赠与财物实属正常。因此，对于305房登记在莫女名下的产权份额认定为恋人之间的一般赠与，更为符合生活常理。对刘男的“彩礼”观点，本院不予采信。至于双方分手多年期间305房一直由刘男实际占有使用的事实，与305房的所有权归属无关。

 

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭及房产分割案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长赠与合同纠纷、不当得利纠纷、民间借贷纠纷、彩礼返还纠纷、同居析产纠纷、继承纠纷、分家析产纠纷、婚约财产纠纷等案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广东合拓律师事务所张静律师，从事专业房地产法律事务十年以上，多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房买卖纠纷，商铺租赁与买卖纠纷，土地租赁与承包合同纠纷，房地产开发合同纠纷，征地拆迁类合同纠纷案件等。尤其熟知广州市较新各类房地产判例，结合分析客户案件，给客户较佳的诉讼建议，欢迎咨询！