广州白云区二手房委托卖房纠纷律师 委托书效力咨询

广州授权委托书没有写时间怎么办？

张静律师解答：由法院根据其他证据材料综合判断，如没有损害委托人的利益，一般认定委托书有效。如下面这个案件，某公司委托李某售房，但委托书上没写时间。后李某售房后，某公司不认账，认为委托书上盖的是公司清算章，这个章2016年11月4日才备案，主张房屋买卖合同无效。最终法院认定授权委托书上没注明时间，但李某的售房行为未损害某公司利益，认定委托书有效，房屋买卖合同有效。

判决书节选：

法院认为:江某公司作为广州市海珠区广州大道××号其中66套房屋的原权属人,向李某等出具《委托书》,授权其对外出售该66套房屋。现江某公司主张该委托书出具的时间在2016年11月8日签订《丰某项目权益转让合同》之后,理由是委托书上所盖的江某公司清算组印章,在2016年11月4日到工商部门登记备案时才有,而且,《丰某项目权益转让合同》也约定在签订转让合同4个月内收到转让款后才会出具。李某对此提出异议,认为委托书早己于2016年5月30日出具,故与刘某签订房屋买卖合同时已出示,房屋买卖合同有效。审查该《委托书》,授权内容主要有委托李某等对外销售该66套房屋及签署相关文件;同时,《委托书》虽然注明有效期从签署之日起至委托事项完成之日,但并未明确签署时间。因此,该《委托书》的授权起算时间不明确。但是,由于李某与刘某签订的房屋买卖合同所涉房屋在上述66套房屋范围之内,现没有证据证明李某签订该房屋买卖合同的行为损害了委托人的利益,因此,法院采信刘某与李某的主张,确认李某是在江某公司的授权范围内与刘某签订《广州市存量房买卖合同》,合法有效,当事人应当严格履行合同。

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