广州白云区擅长相邻权纠纷案律师 起诉邻居拆雨棚咨询

广州邻居在露台上搭建雨棚影响自己的生活能起诉拆除吗？

张静律师解答：可以。首先露台一般都是公共部位，个别业主不能单独占有使用，其次搭建雨棚如影响到邻居的生活，就应当拆除。

判决书节选：

关于争议焦点，王某要求拆除高某在案涉大露台上的搭建物是否应予支持的问题。关于案涉露台的所有权。因高某述称：露台并未计入房产证面积，而高某1204房的房产证及附图也显示，露台并未计入高某的房产证面积，故此，该露台并非高某1204房的专有部分，属楼宇的公共部位，应属于全体业主共有，高某并非该露台的专有所有权人。而根据《物业管理条例》*二十七条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”故高某所谓的“露台是开发商承诺赠送”的理由，也不能成为高某将属公共部位的露台变为其可自行处置的私有**的合法依据。既然该露台属全体业主共有，除非经全体业主许可，个别业主不得独占使用。高某未**全体业主的许可，就独占该露台并改变原状进行搭建使用，且在毗邻业主王某主张搭建物对其房屋的使用产生视觉、噪音污染和增加防盗风险等不利影响，搭建物又确实靠近王某1304房的卧室及紧靠1304房阳台下缘的情况下，高某又未**王某的谅解，故高某的上述搭建行为，既侵犯了包括王某在内的全体业主对公共部位的共有权，又与“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”的相关规定不符。因此，法院支持王某的诉请，判决高某拆除大露台上的搭建物。

 

广州张静律师多年来代理大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，当事人一致**。特擅长小区成立业委会法律顾问、相关行政及民事诉讼案件、业主知情权、撤销权纠纷案件、相邻权纠纷等案件，为您争取较大权益，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站

广东合拓律师事务所张静律师，从事专业房地产法律事务十年以上，多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致**。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房买卖纠纷，商铺租赁与买卖纠纷，土地租赁与承包合同纠纷，房地产开发合同纠纷，征地拆迁类合同纠纷案件等。尤其熟知广州市较新各类房地产判例，结合分析客户案件，给客户较佳的诉讼建议，欢迎咨询！