营口水库价值评估 大水面使用权评估

水域资产作为一种重要的自然资源，是宝贵的国家财富，对其价值的量化估算，是科学建立国民账户核算体系的重要一环。我国有关水域资产价值评估的研究起步较晚，基础薄弱，面临的问题相对复杂，水域资产的价值被低估，管理不健全和利用不合理的问题一直存在。因此建立一套适用于我国当下国情的资源价值评估体系已经成为当下的迫切需求。
水库工程资产评估中应注意的问题之资产评估与经济效益的关系：
经济效益好的水库工程，资产评估的成果应该适当提高一些，经济效益差的水库工程，资产评估的成果应该适当降低一些。经济效益的好坏不是孤立的，它不仅与本身水库工程的综合效益有关，而且还与整个省份水库工程的综合效益有关，因此，在进行单个水库工程资产评估时，要与全省整个水库工程结合起来综合考虑，这样比较合理。另一方面，资产评估的成果又不能太高，太高了势必造成年折旧率，再加上水费价格又不能一次到位，将会使本来有经济效益的单位变成一个亏损单位，这样将势必挫伤广大水利职工的积极性，给水库管理单位造成许多不稳定因素。因此，资产评估要与水库工程的经济效益紧密地联系起来，才能达到预期目的。

水库工程资产评估中应注意的问题之成新率的计算：
成新率的选定直接影响着水库工程资产评估的成果，也是资产评估工作的关键所在，因此，确定成新率时一定要有充分的依据，并且要符合被评估工程的实际现状，同时还要与本省水库工程结合起来一并考虑。由于水工建筑物不完全像工厂里的机电设备、民用建筑，采用简单的年限法平均折旧就可以算出成新率，水库工程是由多个或许多个具有不同功能的单项工程所组成，并共同发挥作用而形成生产能力和效益的，像泄洪闸单项工程又是由多子项工程组成，加上建成时间、设计标准、施工质量、使用条件环境、使用次数、保养维修等个体差异，因此各单项或各子项工程的成新率也不相同。我们采用分单项工程按百分制，分部位制定几项打分、标准，然后按实际得分作为该单项工程的成新率。若单项工程由多子项组成，分别按上法求出各子项的成新率，并用公式求出该单项工程的综合成新率。我们这样做，避免了简单划一，是个方向，问题是要制定出一套易操作的打分标准，避免人为性，使其走上规范化。

水库工程资产评估中应注意的问题之、占地补偿费的确定：
由于50、60年代所修建的水利工程普遍存在着定边划界问题。水利工程管理范围之内的土地大部分没有按现行标准征用，这不仅给水利管理部门造成管理上的难度，而且也给资产评估工作带来了一个新课题。有些认为，这部分土地没有征用，而且不好管理，与地方存在很大争议，因此，资产评估时应不予考虑，我们认为这是不正确的，只要是按国家和省地所颁布的有关水利工程管理条例之内的土地，在进行资产评估时都要包括在内，只有这样，才能给水库管理单位在以后的管理中带来一定的好处，并且才能正确反映出水库工程的重置全价。

水库工程资产评估成果由流动资产、长期投资、在建工程、建筑物及构筑物、机电设备、土地使用权、其它资产七部分组成。
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