广州购房违约金一般是多少 购房者可以退房的情形 广州房产律师

联系方式：、赵闯律师，张律师
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	地址：广州市越秀区环市东路474号东环大厦11层1101、1108室（公交站:1.动物园南门站，2.东峻广场。地铁5号线:动物园站；位于动物园南门斜对面东环大厦楼上11层，广东地质山水酒店旁；东风东路在公交站东竣广场站下车） 　　赵闯律师，现任广东东方星联律师事务所**合伙人，系*全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。从事专职律师执业二十余年，有海外工作经历。其法学理论功底深厚，知识架构完整，思维方式严谨，知识广博，实践经验丰富，能够熟练运用法律技巧，较大限度地维护当事人的合法权益，受到当事人的一致肯定与**。
 	购房违约金一般是多少
	　　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
	　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总**及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
	　　开发商违约
	　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
	　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《**解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
	　　2、房屋面积误差**过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比**值**出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
	　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据较新**解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托**机构重新核验。

赵闯律师，现任广东东方星联律师事务所**合伙人，系*全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。从事专职律师执业二十余年，有海外工作经历。其法学理论功底深厚，知识架构完整，思维方式严谨，知识广博，实践经验丰富，能够熟练运用法律技巧，较大限度地维护当事人的合法权益，受到当事人的一致肯定与**。主要服务范围：

一、企业法律顾问

      赵闯律师在从事律师工作期间，曾先后担任过美国山特电子有限公司、**唱片业协会广州办事处、广东爱多电子有限公司、广东全宏集团公司、广东电力技术改进公司、广州冠姿鞋业有限公司等多家企业的法律顾问。在民商法方面积累了丰富的实战经验，为各顾问单位的法律纠纷和公司非诉讼法律业务提供了**的指导和帮助。

二、婚姻纠纷（包括但不限于财产分割、子女抚养权等）

      赵闯律师在代理离婚案件、重大疑难复杂的离婚财产分割案件、子女抚养权案件、涉外离婚诉讼等案件方面，同样有着较为丰富的实战经验，能够较大化的维护委托人的合法权益。本律师不仅在法庭上能够较大化的维护当事人的合法权益，而且在协助当事人以和平方式通过调解解决离婚纠纷中也有自己*到的见解，通过对法律、情感、伦理道德和社会因素的运用和分析，站在双方当事人的角度，在维护当事人较大权益的前提下，提供双方都可以接受的离婚方案，经常能在法庭外及时处理双方的纠纷，较大限度的减少离婚双方的痛苦和经济成本。　

三、刑事辩护

      赵闯律师同时也**致力于各类刑事案件，从业二十余年来，代理有重大社会影响和疑难复杂的刑事案件一百多起，挽救过多名刑事被告人的生命，多次成功做过无罪、轻罪、减轻、从轻、免除刑事处罚的刑事辩护。

本律师擅长办理重大、疑难的刑事案件，在这类案件中，往往能从细节入手，找到突破口，冲*据重围，灵活运用法律，切中案件要害，拿出*特的分析和辩护意见，使被告人化险为夷。在质证和辩护方面，经过多年的实战和总结，能够熟练地运用法律，找出公诉人公诉意见的破绽和漏洞，使案件朝着有利于被告人的方向发展，较大地维护了被告人的合法权益。

      赵闯律师在办案过程中，秉承客户至上、诚实信用的职业原则，从不虚假承诺，和客户坦诚相待，在法律和能力范围内，较大限度的维护当事人的合法权益，为当事人提供**、**、*的法律服务。