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在明确继承人顺序后，被继承人与其他人共有的财产，先要进行析产，先分出他人的财产，然后才能继承。对以下情况也需要做详细地了解，包括：房产价值范围的评估、确定产权的、房产是否存在抵押或查封等情况。
确定房产的价值是分割和折价的前提，房产的价值可以采用当事人协商一致、评估、审计、询价、按照市场价等方式确定，也可以委托立的第三方房地产评估机构对房屋进行评估。评估通常会考虑房屋的实际状况、周边环境、市场价值等因素，以确定其的价值。

代位继承
根据《民法典》第1128条规定，代位继承，是指被继承人的子女先于被继承人的，由继承人的子女的直系晚辈血亲继承的一种继承方式。代位继承发生的条件：一是被继承人的子女先于被继承人；二是先的被代位人必须是被继承人的子女或兄弟姐妹；三是被代位继承人生前必须享有继承权；四是代位继承人只能继承被继承人有权继承的份额。代位继承只能发生在法定继承中。

遗产包括被继承人名下的个人财产，被继承人与他人共有的财产，以及第三人代被继承人持有的财产。遗产不仅包括实体财产，还包括财产性权利。
1．遗产包括自然人的工资、投资所得等收入、房屋等不动产、存款、基金、林木、牲畜、家禽、文物、图书资料、著作权、权中的财产权以及其他合法财产。
2．遗产应具有合法性，被继承人通过犯罪等不法手段获取的财产，不得作为遗产。
3．遗产是被继承人的个人财产，自然资源利用权、宅基地使用权、公房承租权不属于自然人的个人财产，不能作为遗产；但基于利用自然资源产生的收益、土地上生长的农作物、宅基地上的房屋等可以作为遗产。
4．土地承包经营权一般系家庭承包，不是被继承人个人承包，故一般不作为遗产，对于承包的权利和承包合同可依据相关法律及集体组织的相关规定进行流转和承继，由家庭成员继续承包；承包人时尚未取得的承包收益，可以由发包单位或者接续承包人折价补偿，其价额作为遗产。
5．自然人的丧葬费、抚恤金、赔偿金不是遗产，自然人生前取得的扶养费、赡养费、抚养费、伤残赔偿金、残疾人生活费等可以作为遗产。
6．财产是否可以作为遗产，需要根据财产的性质、价值、来源、是否可以流转等综合予以认定，法律不予禁止的可以作为遗产进行继承。一般认为，财产需要具备财产的属性，即可支配性、价值和使用价值，财产只要具备上述属性，即可视为财产。
当然，由于财产的种类越来越多，在法律、行政法规和解释尚未作出明确规定之前，在具体案件中将其作为遗产认定时应当慎重。
7．被继承人合法拥有的债权，可以继承。
8．被继承人与其他人共有的财产，应当行析产，先分出他人的财产，然后才能继承。
9．被继承人与家庭成员共有的财产，如果其他家庭成员亦是继承人，且当事人对财产权属无异议的，可以在继承纠纷中一并析产并继承。
10．被继承人与案外人共同共有的房产，或者其他家庭成员对财产权属存有异议，则应当另案提起共有物分割之诉或者所有权确认之诉，待权属明确后方得继承。

法定继承，是指由法律直接规定继承人的范围、继承的先后顺序以及遗产分配原则的一种继承方式，具有法定性和强行性。法定继承制度能体现一个的亲缘观念，主要包括继承人范围和继承顺序两大方面的规定。
法定继承人的范围是以婚姻、血缘和家庭关系为基本因素，同时参考我国的具体情况而确定的，我国现阶段对法定继承人的范围规定于法定的近亲属，即配偶、子女、父母，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
依据继承人和被继承人之间的血缘、姻亲关系的亲疏及生活关系的依赖程度，《民法典》继承编将法定继承人的继承顺序划分为：顺序为配偶、子女和父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法定继承制度还包括转继承和代位继承。
当面临房产继承纠纷时，考虑其问题的复杂性与敏感性，建议主动寻求律师的帮助，根据具体情况制定、合理的解决方案，可以避免不必要的法律纠纷和损失，确保自己的权益得到保护。

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