宜宾设备评估 拆迁评估报告

在企业厂房拆迁评估中，因企业的行业类型、规模、管理等方面的不同，若采用同一补偿标准衡量，将会丧失公平性和性，所以在拆迁过程中，为了避免企业自身合法权益遭受侵害，企业选取专业的评估机构对资产及损失进行评估，了解企业资产的**及可得到损失补偿金额对企业在获取合理的补偿款起着至关重要的作用。
一般生产型企业拆迁
涉及的资产评估范围为：房屋建筑物、构筑物及附属设施、土地使用权、机器设备（分可搬迁和不可搬迁）、存货、绿化苗木。
涉及的损失评估范围为：停产停业损失、人员安置补偿损失、合同违约损失、其他损失。

、以财务报告为目的的评估的定义
以财务报告为目的的评估，是指资产评估机构及其评估人员遵守相关法律法规、资产评估准则及企业会计准则或相关会计核算、披露要求，根据委托对以财务报告为目的所涉及各类资产和负债的公允**或特定**进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
由上述定义可知，以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务。根据编制报告的需求不同，评估对象也不同，但是这些评估对象通常来看是构成财务报告信息所需要的资产、负债和或有负债，如资产减值测试的评估对象可能是具体的单项资产，也可能是资产组或者资产组组合。投资性房地产公允**评估对象是在投资性房地目核算的房地产资产。金融工具公允**评估涉及的评估对象包括基础金融工具，如、债券等基础资产；也包括金融衍生工具，如互换、掉期等衍生品。非同一主体控制下的企业合并行为，编制合并会计报表时，需要对被购买方的可辨认资产、负债及或有负债等进行公允**评估，这时的评估对象是被购买方资产负债表内的资产、负债，以及可以量化的表外无形资产和或有负债。

收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产**的，涉及三个基本要素：（1）被评估资产的预期收益；（2）折现率或资本化率；（3）被评估资产**预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的应用前提。从这个意义上来讲，应用收益法必须具备的前提条件是：
1.被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用来衡量；
2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用来衡量；
3.被评估资产预期获利年限可以被预测。
上述前提条件表明，先，评估对象的预期收益必须能被较为合理地估测。这就要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。同时，影响资产预期收益的主要因素，包括主观因素和客观因素也应比较明确，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益。其次，被评估资产所具有的行业风险、地区风险及企业风险是可以比较和测算的，这是测算折现率或资本化率的基本参数之一。评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。后，评估对象获利期限的长短，即评估对象的寿命，也是影响其**和评估值的重要因素之一。

资产评估在市场经济中的作用
作为规范交易行为的**标尺，资产评估在促进市场资源优化配置，**资本市场良性运行，维护市场经济秩序，维护各类资产权益，维护公共利益和对外开放环境下的利益中发挥了积作用。
（一）资产评估在促进市场资源优化配置的作用
在市场经济条件下，资源优化配置是指市场遵循平等性、竞争性、法制性和开放性的一般规律，由市场机制通过自动调节实现对资源的配置。资产评估所体现的评价和评值功能，恰是**规律实现的必要条件。受社会必要劳动时间、供求关系及市场环境的动态影响，资产**往往处在不断变化之中，需要评估专业人员对资产的时点**进行合理评估，为交易双方提供合理的**信号，以引导经济资源向**大化方向流动，防止“劣币驱逐良币”现象的产生。
（-）资产评估在服务资本市场发展中的作用
我国资产评估行业与我国资本市场几乎同时起步，资产评估行业已成为**资本市场良性运行不可或缺的专业服务机构，在推进上市公司并购重组、促进融资功能提升、提高资本市场财务会计信息质量方面发挥了至关重要的作用。一是资产评估已经成为上市公司重大资产重组定价的**环节；.二是资产评估已成为促进融资功能提升的重要手段；三是资产评估提高了上市公司会计信息质量。
（三） 资产评估对规范经济秩序有促进作用
产权交易的本质是等价交换，而资产评估的职能就是为交易主体实现公平交易提供**尺度。在产权交易过程中，资产评估机构的介入，既抑制了交易主体的非理性行为，也为**强力监管提供了“数据库”。正是资产评估机构职能的发挥,才将“看不见的手”与“看得见的手”融合，使“公开、公平、”的经济秩序得以维护和不断
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