滁州市房屋安全检测第三方鉴定报告

滁州市房屋安全检测第三方鉴定报告

一、滁州市房屋安全检测要注意哪些问题？

1、房屋质量的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进行房屋质量并承担相关费用。

2、房屋质量检测不是所构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。事先在网上寻找当地的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有没有的机构，也可以咨询律师有哪些机构出具的具有法律效力。

3、房屋质量检是房屋质量评定的*终方式，也是法院裁决的主要依据，购房者要让机构出具并对的真实性、合法性承担责任。

二、国家规定的房屋质量检测标准有哪些？

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

（2）工程质量符合*规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及图纸材料；

（4）有材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

（5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

（6）有工程施工单位签署的工程质量保修书；

（7）已办理工程竣工交付使用的有关手续。 

三、房屋检测房屋损伤原因分析

现场检测发现，房屋存在的损伤情况主要有：

（1）部分墙面开裂及墙面粉刷层空鼓剥落等主要为面层材料收缩导致；

（2）预应力混凝土屋架+预制混凝土板屋盖出现渗水、霉变等主要为面层材料收缩导致；

（3）地坪出现大量不规则裂缝、沿柱角45度出现斜裂缝或地坪与外墙脚脱开，主要为材料收缩及室内地坪的不均匀沉降所致；

（4）多数门窗锈蚀主要为房屋年久失修导致；

（5）部分地坪破损及混凝土柱保护层脱落、露筋，钢筋锈蚀。

 

四、房屋质量问题有哪些？ 从总体，十堰房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

（二）因十堰房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，**实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

（三）一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

主要从事建筑工程检测、鉴定业务，公司技术力量雄厚，结构合理，管理手段，检测仪器齐全，拥有多位业界及一支长期从事鉴定工作的技术队伍。
公司与国内多所科研院校、工程检测机构建立了检测资源共享的合作联盟，以地实现科学、严谨、保质、服务的质量目标。本机构接受**机关、仲裁机构、其他组织或当事人委托，从事建筑工程检测、鉴定业务。
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