房屋加层 房屋改造房屋安全鉴定 房屋改造检测

检测鉴定的目的
1、确定既有建筑的结构类型（针对年代久远无图纸的建筑）；
地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

一、危房评估等级安全检测地基评定标准：


1.1一般规定 
  1.1.1危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
  1.1.2单个构件的划分应符合下列规定：
  1基础
  1）立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；
  2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；
  3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
  2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
  3柱：以一个计算高度、一根为一构件。
  4梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
  5板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。
  6屋架、桁架等：以一为一构件。 
  1.2地基基础 
  1.2.1地基基础危险性应包括地基和基础两部分。
  1.2.2地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况。
  1.2.3当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
   1地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
   2地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；
   3地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。
  1.2.4当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
   1基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/OS0.85）；
   2基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
   3基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。

危房的标准有以下几点： 


1、危险房屋（简称“危房“）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 


2、危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 


3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 


4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 


5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。（a）结构老化的程度；（b）周围环境的影响；（c）设计安全度的取值；（d）有损结构的人为因素；（e）危险的发展趋势。

农村危房鉴定程序中需要注意的事项：
1、严厉掌握改造方针。各地要依照优先协助住宅风险、经济贫穷农户处理根本安全住宅的要求，坚持揭露、公平、公平准则，严厉施行农户自愿请求、乡民会议或乡民代表会议评议、乡(镇)审阅、县级批阅等补助方针断定程序，规范补助方针的审阅批阅。一起，树立健全公示准则，将补助方针根本信息和查看成果在村务揭露栏公示。县级要组织做好与经赞同的危房改造农户签订合同或协议作业，并征得农户赞同揭露其有关信息。
2、严厉施行建造规范。村庄危房改造要施行低建造要求，改造后住宅须建筑面积恰当、首要部件合格、房子结构安全和根本功能完全。准则上，改造后住宅建筑面积要到达人均不低于13平方米;户均建筑面积控制在60平方米以内，可依据家庭人数恰当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得超越18平方米。
各地要依照根本要求加强引导和规范，活跃组织拟定农房规划方案，防止大众盲目攀比、超规范建房。农房规划要契合抗震要求，契合农户日常习惯，表现当地建筑风格，重视坚持田园风光和传统面貌。
根据《建设工程质量管理条例》对自建房质量有着明确规定，但此条例在现实中对自建房的缺乏和约束，因为自建房的规模小、建设期短，施工方面绝大多数承包给无资质的施工队伍，自建房的质量得不到确切的保证。

云南思欧工程检测鉴定有限公司（代号为YNSO）是从事房屋检测鉴定的第三方检验检测机构。本公司接受部门、社团组织、企事业单位及个人的委托，对各类建设工程和建筑材料的质量进行检验检测，以保护国家、生产者、经营者、消费者的利益。 公司具备省CMA检验检测资质认证以及住房和城乡颁发的建设工程质量检测资质证书，并通过ISO9001**质量管理体系认证。公司具备雄厚的工程检测鉴定的技术力量，现有2名，国家一级注册2名，国家注册程师1名，工程师5名，检测人员20余名，组成了一支具有高水平工程检测鉴定能力的技术团队。 公司与云南大学、昆明理工大学及省内外多家建筑科学研究院、建筑设计院、云南多家工程检测鉴定机构进行技术合作，以保证高质量的技术服务。公司采用国内外的仪器设备，所有检测设备定期通过计量机构认证并有完整的计量合格证书，以确保检测鉴定数据的准确性。能立从事以下业务：1、地基基础工程检验检测；2、主体结构工程现场检验检测；3、钢结构工程检验检测；4、建筑物沉降和变形观测（含基坑）；5、民用建筑室内环境空气质量检测；6、建筑电气工程检测；7、建筑给水、排水及采暖工程检测；8、公路（**）工程检测；9、见证取样检测。 公司自成立以来，严格执行国家规范和技术标准，始终坚持“公平、科学严谨、准确可靠、”的宗旨，并不断提高技术能力和提升服务质量，努力服务社会。 公司人员本着科学、、、准确、及时的原则为所服务的工程项目提供了准确、可靠的试验数据，**了社会的公认。  业务范围 您现在的位置： 页 → 业务范围   检测鉴定业务： 1.中小学、幼儿园、培训学校等房屋的安全性鉴定 2.工业厂房安全鉴定 3.危房鉴定及各种应急鉴定 4.灾后建筑物的鉴定（灾后建筑物的损伤情况） 5.房屋质量安全性鉴定 6.施工周边房屋安全性鉴定（爆破，修路影响周边房屋） 7.拆改房屋安全性鉴定 8.房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 9.房屋加固增层改、修缮扩建鉴定（改变房屋受力途径，夹层、加层改造） 10.房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定 11.出租房屋租赁前安全鉴定 12.文化、体育、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场 所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定 13.房屋装饰装修安全鉴定（装饰装修是否影响房屋原结构安全） 14. 建筑物沉降和变形观测 15. 民用建筑室内环境空气质量检测 16. 在建工程地基基础检测   专项检测鉴定： 1、房屋楼板、梁、柱、墙裂缝的专项鉴定，评定是否影响结构安全 2、钢筋（化学螺栓）拉拔试验：掌握植筋质量是否符合国家规范要求;楼板静载试验：掌握楼板限承载力是否满足设计使用要求。 3、室内环境空气质量检