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危房鉴定基本常识   


一、危房概念：
 
危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 


二、危房鉴定程序： 


受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告 


三、危房鉴定等级划分： 


A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全 


B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求 


C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房 


D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房 

危房鉴定方法


1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。


危房分为整幢危房和局部危房：


(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;


(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。


2、危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。


(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;


(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。


3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。


4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。


(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;


(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。


5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。


(a)结构老化的程度;


(b)周围环境的影响;


(c)设计安全度的取值;


(d)有损结构的人为因素;


(e)危险的发展趋势。


危房等级划分


A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。


B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。


C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。


D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。


针对危房不同等级，对其改造的指标经费各有不同。

危房鉴定基本常识 


房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性等级划分： 


a级：无危险点 


b级：有危险点 


c级：局部危险 


d级：整体危险 


构件危险性等级划分： 


Td：危险构件 


Fd：非危险构件 


房屋结构类型划分： 木结构 钢结构 砖木结构 砖石结构 砖混结构 


钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等） 


混合结构（含有上述两类以上的结构） 


综合评定原则： 


房屋危险性应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断 
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。


当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的。


根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。


1、危房需由单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。


2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。


3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。


4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。


危房鉴定标准


1、为确保住用安全，对危险房屋的有所依据， 特制定本标准。


2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。


3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。


4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。


5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
危房安全检测机构
本公司从事第三方房屋质量安全检测服务，多年来本着科学求实的、规范的原则。承担建筑工程、建筑产品及相关工程材料的质量监督检验工作，包括监督抽查、认证产品检验以及新产品和委托检验工作；承接全国业务范围：房屋安全、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、厂房承重检测、幼儿园抗震检测、酒店宾馆特行检测及构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测、桥梁、公路等检测；

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