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房屋安全分A、B、C、D等级
国家出《危险房屋标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就必须拆掉。 
《危险房屋标准》等级如下：   
A：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用
要求。    
C：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。   
D：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆掉。

了解了房屋流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据等级对房屋进行相应的处理。

需要进屋安全的10种房子

  在大家的印象中想到“房屋安全”会下意识是的想到“危房”两字，以为只有“危房”才有进屋安全必要，甚至许多或投资方对房屋安全的必要性仅仅只有一个模糊的概念，或者根本没有房屋安全的意识。

 如果对房屋安全意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在房屋结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故，因此将需要进屋安全的情况进行梳理，以供大家参考。

需要进屋安全的情形大致可分为十类：

  1、房屋结构改变使用用途、改变使用条件和使用要求时：

  一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变，都需进屋安全，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，如：拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态等，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进屋安全，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

  2、拟对房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时：

  该情形直接会影响房屋结构的安全性和使用性，必须进屋评估。

  3、拟对房屋进行整体移位时：

  当房屋需进行整体移位时需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细房屋安全评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

   4、房屋结构本身出现明显的功能退化或有明显的倾斜时：

   所谓房屋功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时，可认为房屋结构出现明显建筑功能退化。

   5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时：

   所谓外在作用，通常指出现意外事故，如：遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的房屋安全。

   6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时：

  该种情形也较为常见，甚至直接导致为**，通常是怀疑施工方在过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方房屋安全机构给出客观公正的评定。

  7、出于维护建筑结构的角度出发，了解房屋结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时：

能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等，所谓目标使用期，即希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8、房屋结构**过设计使用年限。

目前规范规定一般房屋结构设计使用年限为50年，当房屋结构达到设计使用年而想继续安全使用时，需要进行必要的房屋安全。

9、房屋结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

灾害通常有：火灾、地震及水灾等，该情形对房屋安全检测团队技术水平要求较高。

 10、房屋外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

 该情形具体解释可参考种类型。

房屋安全性就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构以及原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。
　　既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。结构检测是既有建筑物与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
　　既有建筑物结构检测可分为：
　　1、建筑结构安全性
　　2、建筑结构抗震
　　3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的等。
建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

延长房屋使用寿命，哪些房屋安全因素需要考虑！
  延长房屋使用寿命？或许这个话题很奇怪，但是这正是我们需要关注的话题，根据相关数据表明重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为*，一般性建筑为50-*，居民住宅很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限少亦应该满足50年的使用，但实际情况是很多房屋都出现50年**，30年普遍。这到底是因为什么原因呢？东莞房屋安全公司根据多年的房屋安全工作经验分享相关知识。
房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、随意拆改房屋结构、房屋荷载**重使用、相邻建筑工地施工影响等因素，这些都会造成房屋出现损坏产生安全隐患，严重的可能造成房屋倒塌，这些可不是危言耸听。
近年有许多报道相关事件，如：东莞市高埗镇三联村一钢筋结构构筑物改建时发生坍塌、北京市西城区一层违建进行拆除的过程中，竟意外发现一处面积约120平方米的地下室、东莞雁鸣湖生态**城小区三期百万别墅还未入住就出现地基下沉坍塌。
那么我们要如何正确使用房屋，延长房屋使用寿命呢？
其中房屋安全在这其中有很大的作用，房屋安全可以定期对房屋的基本情况，安全性能等进行，及时的发现房屋存在的安全隐患，并及时采取措施，就像人生病后要及时、对症一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，较重要的是可以避免房屋安全事故的发生。
影响房屋使用寿命的因素有那些？
一、房屋使用过程中出现的自然老化现象。
在房屋开始使用的时候，房屋就可能开始走向损坏，逐渐失去房屋所固有的质量和性能，病害就开始出现，这是自然的规律，是房屋正常的损耗。
二、人为因素造成的破坏
认为因素造成的破坏，比如房屋不满足使用要求随意的对房屋进行加建、改造、装修装饰等不当使用，又比如房屋在建造时由于设计和施工中的质量问题没有及时的进行有效的维护及检测。
三、不可抗力的危害
不可抗力的危害，这是指除了房屋自然损耗之外，惨遭自然灾害的影响，如：地震、洪水、火灾等。
以上的情况都可以请的房屋安全机构进屋安全，较好的对房屋进行，有效的延长房屋的使用年限，当发现房屋存在安全隐患能及时的对房屋进行修缮处理。

 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

 深圳市精恒工程检验有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。

 深圳市精恒工程检验有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测技术服务。