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什么情况下可以退房？购房合同无效而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，惠州房子漏水退房服务企业，比如开发商已将土地设定抵却没有告知购房人，惠州房子漏水退房服务企业，开发商未**预售许可证等等。购房合同被依法撤销而导致退房。套型误差而导致退房，惠州房子漏水退房服务企业。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸**出约定的误差范围，未约定处理方式的，购房人有权退房。惠州房子漏水退房服务企业

商品房退房流程：买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。15天内办好各种手续。开发商退还房款。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后*16日至买房人**全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。惠州房子漏水退房服务企业在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

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房子产权不清楚，如果存在押、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋押，或卖给购房人后，又把房子押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未**预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，**机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。订金(定金或认购金)阶段办理退房：当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。为了较好地防止该状况的出现，购房者应尽可能规定开发商将其服务承诺贯彻落实为文本并给予签名认同。

根据《*人民共和国合同法》*九十三条，当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《*人民共和国合同法》*107条规定，一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房退房绝招：关于开发商延迟交房的伎俩，一般开发商不交房，**过期限，买方可以要求退房；房屋质量不符合标准，修缮不符合标准的，买受人可以退房。新版合同规定，套内建筑面积误差**出3%时，买受人有权退房。惠州专业退房企业

买受人退房的，卖出人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由卖出人承担赔偿责任。惠州房子漏水退房服务企业

需要**哪些证据，才对你退房有利：*1，典型的证据是开发商违规为你办理某些业务，这是国家明令禁止的内容，如果开发商承诺可以给你垫资，这种就是明显的违规证据，你可以据此要求退房。*二，开发商在销售的过程中，没有给你展示销售合同的范本，很多人在买房的时候，只知道签字，连协议都不带看，较不知道都签了一堆什么东西，如果开发商没有给你展示这些，这也是一项违规证据。*三，开发商没有给你展示项目的不利因素，这些是影响你做决策的，但是你在买房的时候，听到的全是天花乱坠的利好，没有任何不利因素，这个就是违规的环节，也可以维护权益取证。惠州房子漏水退房服务企业

天成信息咨询（惠州）有限公司深耕房屋法律援助服务领域多年，尤其是在房产定金、首付纠纷咨询领域卓有建树，致力于解决购房定金或购房首付退回问题，提供专业的退房咨询上门服务。退定业务包含一手房、写字楼、商铺、公寓等购房定金、首付诚意金、认筹金等问题。