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以下情况可要求开发商退房：1、实测面积与合同约定面积误差**过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未**商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能按期办理产权过户的；通常而言，在签订购房合同之后，一旦无理由退房就可视为“违约”，惠州公寓退房退定金退首付怎么收费，此时，惠州公寓退房退定金退首付怎么收费，购房者就要付出沉重的代价，惠州公寓退房退定金退首付怎么收费，因此大家都会格外地慎重。退房条件：实测面积与合同约定面积误差值**过3%。惠州公寓退房退定金退首付怎么收费

一般退房需要满足一定的条件：开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。惠州公寓退房退定金退首付服务企业如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求退房。

退房注意事项：需提交相关证据购房各环节注意搜集，虽然我国合同法及相关的**解释中对退房条件作出相关规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说，比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告；若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

退房有哪些注意事项：购房者违约，开发商可以选择是否要行使。《上海市商品房预售合同》*七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时，购房者就拥有了这套房地产的“准物权”，某种意义上说，这套房子已经不是开发商的了。因此，任何一方要退房，都要双方前往交易中心办理“撤销登记”，并不是想退就退这么简单的。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比一定值**出3％，购房者可以要求退房。

交了首付之后，发生下列情况，可以要求退房：商品房质量有问题：开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。商品房退房能要回定金吗？按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。因此，如果有明确的证据证明买房者违约在先（如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等），卖房者手中的定金可不退还。同样，如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房，可以要求返还定金。退房条件：很多开发商在合同中约定，**过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。惠州公寓退房退定金退首付服务企业

根据相关法律规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。惠州公寓退房退定金退首付怎么收费

退房的法定标准：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸**出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；三是面积误差**过3%；四是商品房确属主体结构质量不合格；五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。惠州公寓退房退定金退首付怎么收费

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