枣庄企业拆迁评估 免费咨询

企业拆迁，必须取得合法的拆迁许可证，并发布拆迁公告。否则，拆迁行为违法，被拆迁企业可以申请行政复议或行政诉讼解除其权益。企业拆迁非常复杂，建议律师介入，以保护企业的相关权益。
拆迁与商业拆迁有哪些差别
1、拆迁主体不同
顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而拆迁，是由地方主导，依据地方政策进行。
2、拆迁目的不同
商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。
3、拆迁范围不同
商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。
4、拆迁意愿不同

房屋拆迁估价的方法
市场比较法是具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在的区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其他估价方法。
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
基准地价修是在确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
房地产管理部门提醒，房屋拆迁双方可以协商选取能体现房屋价值的估价方式，在不实用市场比较法的情况下，选用两种以上的评估方法进行评估后，用加权平均的办法确定评估对象的价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，引发拆迁纠纷。

商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。
而拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。
还有一点是：拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多。
5、救济方式不同
如前文所述，商业拆迁签订的是民商事合同。所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。

拆迁补助费和拆迁奖励
每个拆迁项目可能都会涉及到拆迁奖励，为了促进搬迁，比如说截止到什么时候搬迁奖励政策是20万，那截止到在两个月以后再完成，奖励政策可能就15万，会有一些类似的奖励政策。
搬迁补助这些都是一些法定的补偿项目，这些法定的补偿项目每一项既要结合此次拆迁的安置补偿方案，又要结合企业的实际情况，也会介入一些评估，所以说不管是企业纳入征收还是没纳入征收的，做一个企业资产的登记，比如说找公证也好，或者是请评估公司也好，企业都有哪些财产都有什么，多少数量单位，这些做好登记，制作财产清单明细表，这样做好证据保存，企业对自身资产情况有书面的证据。如果更完善一些，建议做好这方面的一些工作。
我们公司与您和您的企业一同成长发展，共创美好明天， 感谢各界人士，广大客户给予的关心与支持，我司也将一如既往的以满怀热忱与真诚的期待与您的合作,竭诚为您提供服务，敬请垂询！

行政诉讼北京在明律师事务所成立于2012年，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明现已成为不动产征收领域的。在明拥有100余位执业律师，代理的征地拆迁类案件已超2万件，遍布全国30个省市自治区，服务客户5万余人。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明现有的20多个各具特色的律师团队均由执业达十年以上的督导律师，为客户提供从谈判到诉讼的争议解决方案。学术《在鸣行政法治论坛》为在明律师及客户提供强大的学术支撑。来自清华大学、北京大学、中国政法大学等一流高校法学院教授组成的专家网络支持，贯穿案件评估、法律论证、法庭意见等所有环节。征地拆迁争议解决专家作为征地拆迁法律服务市场的，在明不仅在行政听证、复议和诉讼等法律争议解决上积累了丰富的经验，而且能够为客户应对强制征收以及补偿谈判提供全面支持，包括从条款磋商到协议执行的全链条法律服务。在明擅长的业务领域涵盖国有土地上不动产征收、集体土地征收、企业厂房拆迁、土地使用权争议等。围绕上述业务领域的争议解决，在明律师团队还拥有具备民商事争议、家事纠纷、 刑事辩护等多方面复合法律经验的菁英律师，能够满足客户多样化的法律需求。在明团队人士荟聚毕业于双一流高校长期从事征地拆迁业务的资深律师构成了在明强大的律师队伍。借助丰富的审判经验，由前法官担任的资深法律顾问能够准确诊断客户的法律问题，设计具有针对性的法律服务流程。在明拥有一百多位专业律师及他们的团队为客户从咨询到出具法律意见、再到出庭，后达成满意的补偿方案全程提供保障。在明办公区坐落于北京核心商业圈东国际大厦，每一位来所客户专享一对一的专业法律咨询服务。