惠州厂房结构安全检测中心

旧房翻新改造问题：
有经验的们都知道老房翻新改造其实比新房装修较让人，一方面是因为老房在装修流程上比新
房多了个拆旧的过程，繁琐是肯定的，有时候花的钱比新房装修都要多很多。另一方面是很多家装公司
要么不具备老房改造的能力要么嫌改造的利润低，我们甚至很难找到合适的家装公司来做这个。
的交流呢主要讲装修的流程和各个流程当中的注意事项，你只有对翻修了解得透彻，自己成为了专
家才能对各个细节有个把控把能省的钱给省掉，甚至不用请家装公司，自己去选材自己去请几个装修工
人把这个事搞定了。
翻新改造必须了解的流程
一、主体拆改
在翻新中，主体拆改是上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这
个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃
圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也方便施工。此时应该把成品门定下来，把橱柜、烟机、
灶具、热水器等也确定下来。
二、结构改造
翻新的*二个步骤叫结构改造。老房之所以叫老房一个原因在于房屋的结构过时了不能适应现代的居住
需要，这个时候常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房，旧房卫生间面积较
小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成座便等。这里要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便
维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造那不是美不美观的
问题了，严重时可能会造成垮塌，这个后面会讲讲。
三、隐蔽工程
上一道工序结束后，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中
的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的，这个过程中要做的是检查吊顶内的供水、
空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头
做法是否符合要求、易燃材料是否已做*等。
四、水路改造
*四个步骤是水路改造，跟电路改造一样，这个是整个翻新中重要的一环。在水路改造中我们要检查
原有上、下水路是否锈蚀、老化，如果只是勉强能使用，很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患
，带来较大的麻烦。高sir建议：当机立断，该养护的养护，该换的换，尽量在装修时把水路问题解决掉
。如果需要更换水路管线，选择质量较好的PPR管，并在工程改造完成后进行闭水实验，具体的
我待会细讲。
五、电路改造
水路改造后是电路改造。我们知道许多旧房现在用的还是铝线，这个在当时算不错的线材，但从的
角度看过时了并且铝很容易老化，导电性差、易发热，容易成为火灾隐患，另外还有布线、设计
容量不够等问题，这些都是在改造中要解决的。高sir建议大家：按标准，装修中必须使用2.5mm的
铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房改造后要达到三路供电（照明、插座、空调）。
六、墙、地、**面改造
接下来是墙、地、**面的改造了，这个过程需要请人员对房屋进行实地勘察了，比如墙地面、
天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差，在铲
除时容易起皮脱离，很难修补，较达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行铲除，再
用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实基础。**层还需考虑是否做保温层。
七、门窗改造
再是门窗改造了。如果材质坚固、款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。如果是木门窗并且起
皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开
裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
对房子改造后势必会对房子的结构造成改变，而影响到房子的安全
房屋安全涉及每个居民群体的切身安全，今年也多处多次出现房屋安全事故，因而房屋安全鉴定检测日
益重要和逐步普及，其主要工作是对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全进行查勘、检测、鉴
别和判断。近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法共分8类。

广东建业检测鉴定有限公司是一家经深圳市工商行政管理局批准成立、通过了广东省技术监督局组织的计量认证/审查认可、已经**广东省颁发的建筑工程质量专项检测机构资质证书的*从事建筑工程质量检测、鉴定、评价的单位。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和*工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、*施工、产品生产等资质。公司具有立法人，是较早进入广东建筑市场的综合型科技企业。