汉中房屋危险房屋鉴定单位

房屋安全检测服务中心
如果发现或者怀疑房屋出现安全质量问题，这时，应找有资质的服务房屋安全质量检测的机构进行，常见的房屋安全质量问题有哪些？
（一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重结构载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
（二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
（三）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
检测业务：
1.中小学、幼儿园、培训学校等房屋的安全性
2.工业厂房安全
3.危房鉴定及各种应急
4.灾后建筑物的（灾后建筑物的损伤情况）
5.房屋质量安全性
6.施工周边房屋安全性（爆破，修路影响周边房屋）
7.拆改房屋安全性
8.房屋改变用途安全及改变使用功能
9.房屋加固增层改、修缮扩建（改变房屋受力途径，夹层、加层改造）
10.房屋完损等级评定和房屋安全事故
11.出租房屋租赁前安全
12.文化、体育、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全
13.房屋装饰装修安全（装饰装修是否影响房屋原结构安全）
14. 建筑物沉降和变形观测
15. 民用建筑室内环境空气质量检测
16. 在建工程地基基础检测
有关房屋（框架结构、砖混结构、钢结构、木结构）的一切质量安全问题，办理有关房屋的手续（产权、宾馆、消防等报告），均在我们的范围。
建筑工程质量及房屋安全的内容：
建设工程质量检测
1、建筑工程结构检测、（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力。
2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性；建（构）筑物抗震；沉降观测，采光日照、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测；建筑装饰装修工程质量检测。
3、**工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固
4、建筑工程室内环境检测：空气成分、建筑装饰材料有害物质、噪声与振动、电磁辐射、遮光污染等。
建筑热工及设备系统检测
建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。
建筑物扩建、改造
1、建筑物整体平移、**升、纠倾的设计与施工；
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工；
建筑工程质量检测，运用建筑科学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行并提供意见的活动。
报告中应所依据的规范名称及其编号，在报告中宜摘录规范的相关条文。国家颁布的建筑工程勘察、设计和施工规范应当是基建过程中遵循的低标准，是检测、工作的依据。标准，如：《工业厂房可靠性标准》（GBJ 144—90）、《危险房屋标准》（CJ13—86）、《民用建筑可靠性标准》（G292—2015）等。
报告应有利于确定经济责任和赔偿金额；工程质量应根据检测结果，评定工程质量是否达到规范要求，或根据规范评定建筑物的安全等级，然后提出相应的加固或处理建议。

1、房屋安全性
主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术是一种的具有技术鉴别判断性、评估性的检查。
2、房屋的危险程度（即危房鉴定）
对那些**期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。
3、房屋的安全性评价
包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。
4、需改变使用功能的结构安全度
凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。
5、旧房加层改造前的可行性技术。
6、相邻房屋间影响程度的技术。
房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出。
7、其他技术。如工程发生质量事故的纠纷等。
危房鉴定机构出具认可检测报告，具体危房鉴定报告请咨询检测机构。

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

危房鉴定方法：
一、房屋危险性应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定。
(1)阶段为地基危险性，评定房屋地基的危险性状态；
(2)*二阶段为基础及上部结构危险性，综合评定房屋的危险性等级。
二、基础及上部结构危险性应按下列三层次进行。
(1)层次为构件危险性，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。
(2)*二层次为楼层危险性，其等级评定为Au、Bu、Cu、Du四个等级。
(3)*三层次为房屋危险性，其等级评定为A、B、C、D四个等级。
房屋是如何确定楼板承载能力的？

通际质量检测（上海）有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和鉴定的第三方检测机构，为**机构、设计施工和企事业单位提供科学的决策依据、服务和解决方案。通际质量检测在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后鉴定、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、桥梁检测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、消防检测、钢结构检测、环境检测为代表的 “工程检测”产业，以鉴定、房屋评估、损伤检测为代表的“鉴定”产业。产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。 公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、幕墙检测站、工程检测部和鉴定所等部门。 通际质量检测依托自身的资金优势和平台渠道，构建完善的研究与开发平台，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的**竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势，有力推动了国内检测新技术、新仪器、新规范的发展。通际质量检测先后参与实施了上海世博会场馆使用功能改变后房屋检测及加固、江苏幼儿园危房鉴定排查、上海历史保护建筑房屋检测、湖北厂房楼板振动测试、易初莲花加固抗震鉴定、万达广场能效评估等一大批重点工程项目，完成项目得到业主的一致**。