北京市昌平区房产律师律师 北京东迅律师事务所

居间合同作为一种委托合同，许多人买房可能都经历过签订居间合同的经历，居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间合同是双务、有偿、诺成合同。
订立居间合同应当注意的问题：
1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间；
2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项；
3、合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务；
4、居间合同的主体具有特定性。法律和法规应当对居间人的作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定、等有职权的人不得作为居间人从事居间交易。

居间合同的发生有以下两种情形：
1、委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费，按我国目前此类居间合同的交易习惯，是由求租人支付；
2、居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的。

居间合同中的居间人不是委托人的代理人，而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。代理人是在委托人授权的前提下，以委托人的名义与*三人订立合同，委托事务完成后，根据合同中有偿或无偿的约定，而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易，并获取报酬。所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。

居间合同的特征：
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与*三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与*三人之间的合同的当事人；
2、居间人对委托人与*三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与*三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权；
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
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