凯里 房屋使用安全鉴定

房屋安全事故频发—农村危房鉴定的重要性
近期，各地发生多起房屋安全事故：
6月20日郑州
学校栏杆断裂
2019年6月20日21:14晚自习课间休息时，在郑州某中学教楼和行政办公楼三楼连廊处，因栏杆突然断裂，导致三名高一年级男生坠落到一楼，三名受伤学生正在接受救治。
6月8日内蒙古
网吧坍塌
6月8日上午，内蒙古通辽市科尔沁区丰田镇一“网吧”发生坍塌。当时屋内有5人，房屋坍塌致一名19岁的男性，另有一人重伤和一人轻伤。


6月6日深圳
雨棚坍塌
受4台风影响，深圳龙岗平湖街道一酒楼雨棚坍塌。事故导致6人被压，其中4人，2人受伤。另有2人在坍塌时受轻伤。
事发酒楼雨棚为钢筋混凝土结构，坍塌后，扭曲的钢架跟碎裂的水泥柱夹杂在一起。


5月29日河北
民房坍塌
5月29日，河北衡水阜城县辛集村一民房发生坍塌。阜城县局发布通报称，事故致5死4伤，经初步调查案件系房主私自拆除承重墙、改变房屋结构所致。目前，该案已立案侦查并对犯罪嫌疑人采取强制措施。

5月4日福建
在建厂房坍塌
5月4日上午8点10分，位于福建莆田涵江区某水泥制品有限公司一幢在建3层房屋发生坍塌，造成现场施工人员18人受困，其中5人，轻微伤2人，送医救治11人。


经现场初步勘察，事故原因是建筑底层受力钢结构柱失稳引起的整体坍塌。目前，有关涉事人员已被控制。
3月4日南昌
机场顶棚坍塌
2019年3月4日下午3点35分左右，受暴雨及大风天气影响。南昌某机场候机楼部分顶棚突然坍塌，所幸事故未造员伤亡。


建筑倒塌事故，往往会造成难以预估的生命财产伤害。事实上，很多房屋安全事故是可以避免的，房屋倒塌事故发生前，都会有各种各样的预兆：
征兆一：地面实然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚊蛀蚀。
征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
任何建筑在拆改、改变用途、**过设计使用年限、主体结构受损等情况下，都需要进屋安全，因为房屋就像人的身体一样，需要定期的“身体检查”，从而避免“大病”和事故，造财损失；但是很多人都忽略了安全检测这一重要环节！

一、那些情况下需要进屋安全检测？
当房屋有下列情形之一的，房屋安全人应当及时委托房屋安全单位进屋安全：
1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋**过设计使用年限需继续使用的；
3.自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5.其他可能危害房屋安全需要的情形。
二、房屋安全检测的性公司是房管局认可的吗？
能够从事房屋安全检测工作的单位都是经过房管局备案登记；联合建设主管批准并颁发房屋检测行政许可证书以后才可以从事该类工作；所以房屋安全检测公司出具的报告是具有性、法律性的文件；并且相当于是授权的第三方检验检测机构；性毋庸置疑。
三、房屋建筑物在日常使用过程中，不可避免的会出现各种房屋损伤情况；比如地基下沉导致房屋开裂、周边施工影响导致开裂、随意装修拆改房屋结构导致开裂或者结构损伤、楼板荷载**限导致开裂、施工不规范等出现的质量问题、未进行正规设计流程随意建造导致出现的安全问题等等存在的一系列安全隐患应该怎么去处理？有没有什么好的建议或者处理方法？
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量存在疑虑并申请时，可以通过小区会，以单幢建筑所有产权人的名义向中心提出房屋安全申请；如果没有会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋申请。
总而言之，未经房屋的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋安全。
四、房屋加固的方法一般有哪些方案？
房屋加固方法的选择，应根据检测分析结果、结构功能降低及加固原因，结合结构特点、当地具体条件、新的功能要求等因素综合分析后确定。
与修补处理不同，由于加固处理目的在于恢复因裂缝降低的混凝土构件的承载力，涉及到建筑物的结构安全和使用功能的改变，因此必须在确认安全的基础上计算承载力，提出合理的详细的方案。
常用的房屋加固与改造的技术：
建筑物加固是为了解决建筑物自然老化、损坏，使用功能改变、加层或工艺需要而导致的荷载增加和标准提高以及工程缺陷等所采取的旨在提高房屋承载力的结构增强措施。
房屋加固与改造技术：
1、碳纤维复合材料加固
2、粘钢、包钢加固
3、加大截面积加固
4、裂缝分析、处理与修补
5、化学植筋
五、房屋加固的注意事项
1 在进屋加固设计的时候必须要关注到加固的合理性问题。
不管是局部性的加固处理还是房屋整体性的加固处理，在合理性的问题上不可忽视，而且使用到的加固建材也一定要符合相关的安全标准和质量标准，否则就达不到预期的加固效果了。这是我们在进屋加固的时候个需要关注的问题。
2 在加固施工前，管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解。
了解加固结构受力和传力途径，对整体结构中的裂缝进行检查并记录。若出现与设计不符的现象或疑惑应当及时上报，勿存有侥幸心理，盲目开工。
3 在房屋加固设计的时候还要关注的就是加固设计的施工周期问题。
做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间。如此一来施工速度会得到大幅提升，但注重速度并不能忽略质量，我们要保证质量的前提下尽量加快施工效率。
4 在施工过程中对于危险构件和受压构件而言，需要进行切实可行的和安全措施，并经过相关部门审批。
在施工过程当中要时刻注意，构件是否有异常，若出现问题应当停止施工，加设临时支撑，并和相关人员进行讨论研究，避免加固过程当中再次出现新的问题。
5 在加固过程中，施工所用安全支护体系及工作平台要经常进行检查。

房屋安全中常见的裂缝分析
如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全工作的重要内容之一。
房屋安全工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
01 混凝土结构
混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。
由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝。
微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体（混合）结构
房屋安全中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。
由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。
房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝
混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。
02 砌体（混合）结构裂缝
砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
• 裂缝分析
1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。
结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。
非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析
01 受弯构件
常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。
1）垂直裂缝：
主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
2）斜裂缝：
一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座**面附近，形态为上口大下口小。
另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3）顺筋裂缝：
主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
02 受压构件
常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
1）砖墙
a “八”字形裂缝：
主要出现在横墙与纵墙两端部，一种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形，产生一定的温度应力，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当拉应力**过砌体抗拉较，墙体即出现八字形开裂；
另一种属地基不均匀沉降裂缝，两端沉降小，墙上出现“八”字形裂缝，反之出现倒“八”字。
b 倒“八”字形裂缝：
主要出现在纵横墙两端的窗洞口处，属冷缩裂缝，尤以**层两端窗洞口处严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大，当房屋收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝，使墙体开裂。
c水平裂缝：
多见于**层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。
d 垂直裂缝：
主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化，墙体受到楼板的拉力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。
e X形裂缝：
多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。
2）混凝土柱
a 水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
b 顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。
c 纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用**载所致。
d X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
3）混凝土剪力墙
混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。

房屋安全的依据
在房屋工作中我们经常会遇到这样一类房屋项目，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的”，如涉及打官司，又可称为“**”。这类不同于房屋安全和可靠性等其它类型的工作，它有其自身的特点和方法。
房屋损坏纠纷的依据
「依据】
房屋同珠宝、古董和事故等工作一样，是一项严谨细致的工作，不能有任何的差错和失误，故在做出结论前必须有确实可靠的依据。房屋的安全性和可靠性等类型的工作都有各自的标准、依据和方法。
房屋损坏纠纷的就没有一个现成的标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找依据，进屋。房屋损坏纠纷的依据分为实际依据和理论依据。
「实际依据】
房屋损坏纠纷的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。
2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
「理论依据】
房屋损坏纠纷的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的、计算和论证结果，以及特定条件下公认的实例。
房屋损坏纠纷的程序
「程序】
房屋损坏纠纷应采用实用法，程序如下：
 
「目的和内容】
一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。
「初步调查】
根据项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项小组或组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。
「检查、检测和模拟试验】
1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。
2）检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。
3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。
4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。
5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
6）必要时进屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
「计算、分析和论证】
根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出结论，必要时请进行论证。
「补充检测】
对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。
「报告】
1）报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。
2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。
3）结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，较不能没有依据就下结论。
房屋损坏纠纷的内容
根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉降，使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。
其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。
*三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷（特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房），在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。
房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和
目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以，房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。
一般来说，这一类裂缝的检测和定性是比较容易的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从裂缝的位置、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定，就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。

深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、