深圳厂房拆迁律师咨询

在征地拆迁过程中，对于集体土地上的房屋的方式，我国暂时还没有的法规来对其进行规定，但可以适用《*共和国土地法》或参照《国有土地上房屋征收与条例》的相关规定。
征地的批准程序。主要分为5个步骤：
1、建设项目依法经或省批准；
2、建设单位向市、县地政部门提出建设用地申请；
3、市、县地政部门审查后拟订征用土地等方案；
4、经市、县同意后逐级上报；
5、征用土地等方案依法由或者省批准。

农村征地拆迁行为实际包括了土地征收、土地征用和拆迁房屋两个阶段。农村土地征收拆迁一般程序有哪些步骤，具体而言，征地拆迁分为两大部分，征地和拆迁，均应按照相应的流程来办理：
一、征地程序
1、办理用地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请；
2、拟定征地方案：行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案；
3、征地审查：国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级审核；
4、征地审核与批复：行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级审核；
5、征用土地方案的公告：征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)所在地进行公告；
6、制定征地安置方案：区县国土房管局根据征用土地方案和征地登记情况，拟定征地、安置方案；。
7、征地、安置方案的公告：有关的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地、安置方案并予公告；
8、安置的实施：区县国土房管局应当依照征地、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地费、地上附着物和青苗费；
9、颁发建设用地批准书；
二、农村房屋拆迁程序：
1、用地单位申请领取规划用地许可证；
2、申请拆迁许可：用地单位须持有国有土地使用权批准文件向房屋管理部门申请拆迁许可;
3、进行拆迁宣传：房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作；
4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；
5、暂停有关活动：拆迁人**征地或者占地批准文件后可以向房管部门申请在用地范围内暂停办理有关事项，如停批宅基地和其他建设用地;停批新建、改建、扩建房屋、停办和分户等；
6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案；
拆迁申请人必须依照法律的规定，对拟定的拆迁活动作出安排，主管机关以备案的方案作为监督其拆迁活动的依据；
7、拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估；
8、拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置协议；
9、拆迁安置。

城市中心，征地建设的发展使得征地拆迁工作中的矛盾显现，问题也随之而来。主要有几：
1、征地拆迁安置量大，历史欠帐多，是零星征地成本高，难度大，拆迁安置所需的资金缺口也不小；
2、我市对征地拆迁的办法和文件的尺度不一。拆迁户对比落差，给征地拆迁工作带来不利因素；
3、被拆迁户反映文件规定的标准过低，村社集体资产分配处置难；
4、村级集体经济组织在征地工作中无经济利益，征地的性不高；
5、土地、房屋权属情况，直接利益；
6、农村土地承包经营流转不规范，利益矛盾，交地受阻；
7、农村小团体合力较强，主要是拆迁户间关系较为紧密，间沾亲带故，从众思想；
8、易群体性纠纷和对抗事件。

近来随着我国城市化建设的加快，房屋征收问题成为了社会关注的一个热点。不过在征地拆迁中因所遇到的情况不同，所以有时也会有所不同。对土地进行征收的，需要确定土地征收的范围，对土地征收前，要与被征收人协商征收问题，协商一致的，可以签订征收协议，按征收协议。
我们以“恪求质量，竭诚服务”为宗旨；以“拼搏创新，精益求精”为精神；以“实力铸就品质，诚信赢得未来”为理念，赢得了广大客户的信任。

行政诉讼北京在明律师事务所成立于2012年，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明现已成为不动产征收领域的。在明拥有100余位执业律师，代理的征地拆迁类案件已**2万件，遍布全国30个省市自治区，服务客户5万余人。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明现有的20多个各具特色的律师团队均由执业达十年以上的督导律师，为客户提供从谈判到诉讼的争议解决方案。学术《在鸣行政法治论坛》为在明律师及客户提供强大的学术支撑。来自清华大学、北京大学、中国政法大学等*高校法学院教授组成的*网络支持，贯穿案件评估、法律论证、法庭意见等所有环节。征地拆迁争议解决*作为征地拆迁法律服务市场的，在明不仅在行政听证、复议和诉讼等法律争议解决上积累了丰富的经验，而且能够为客户应对强制征收以及谈判提供全面支持，包括从条款磋商到协议执行的全链条法律服务。在明擅长的业务领域涵盖国有土地上不动产征收、集体土地征收、企业厂房拆迁、土地使用权争议等。围绕上述业务领域的争议解决，在明律师团队还拥有具备民商事争议、家事纠纷、 刑事辩护等多方面复合法律经验的菁英律师，能够满足客户多样化的法律需求。在明团队人士荟聚毕业于双*高校长期从事征地拆迁业务的*律师构成了在明强大的律师队伍。借助丰富的审判经验，由前法官担任的*法律顾问能够准确诊断客户的法律问题，设计具有针对性的法律服务流程。在明拥有一百多位专业律师及他们的团队为客户从咨询到出具法律意见、再到出庭，后达成满意的方案全程提供**。在明办公区坐落于北京**商业圈东**大厦，每一位来所客户专享一对一的专业法律咨询服务。