很多养殖户养殖的是市场**较高的经济动物,例如貂、竹鼠、品种犬等。实践中这类养殖场在拆迁中的停产停业损失计算,通常和普通的家禽家畜有一定区别。养殖户主要结合自身具体养殖情况和细分行业的市场情况,及时向拆迁方提出自己的安置诉求,争取合理的。
养殖场被征收的标准是:
1、土地的费、果园、林地、鱼塘等应该按照该土地上的年产值的五倍来进行;
2、养殖场上的绿苗费和附加费,绿苗是根据一个季节作物的所产值进行估算,假如时间对的上,可以收获作物,便不会有;
3、经济树种如果可以移栽到附加的建设单位,收取移栽树木等费用;如不能,便由该项目建设单位收购或者。
还有排水工程和水利工程,灌溉设施、鱼塘、广播通讯等附件。总的来说,迁移或者是费用都应该根据当地的实际情况来进行支付的。
因此养殖场拆迁一般来说就是获得:
1、对农场建筑物及附属设备的,例如职员宿舍、饲养宿舍、化粪池等。
2、如果你们农场的牲畜还没有走出栏,卖不上价钱,损失也要赔偿。
3、养殖场停业、停产的,多少要根据养殖场的收入高低、规模大小等因素来决定。
4、拆迁,养殖场一般规模较大,无论养殖规模大小,都需要一直进行养殖工作的,因为重新找地方搬迁造成的损失也需要进行评估,然后由拆迁方进行。
我们可以知道在养殖场的拆迁过程中,是需要折价的,因为养殖场上有很多附着物都需要进行评估,如果你搞不清楚标准,很可能会和拆迁方发生矛盾。先要考虑的是土地费,然后就是对养殖场的**评估,一般情况下都是按照市场价折算。
养殖场拆迁,每个地方的方案不一样,影响金额的因素包括四个方面:
1、当地的财政状况;地方比较开明所得到的会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先协商,协商不成的,委托评估机构进行评估。
3、是否在当地规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”,**出规定期限内的不仅不会给予,当地还会组织力量进行拆除。
4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的;如果不过关,则可能分文没有。
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