临清 房屋质量检测鉴定单位

房屋安全检测房屋安全等级标准房屋哪家好？
房屋安全检测房屋安全等级标准房屋哪家好没有定论的。房屋安全质量检测公司每个城市对房屋安全的规定和主管部门不一样。建议您可以打电话或上网找到当地住房、房管局等部门经过他们认定的房屋安全质量检测比较。
房屋安全检测归谁管啊？都要检测什么啊？
了解一些呢，之前家里拿到房子的时候就有去问过这个问题！~城市内的房屋应由当地县级建设行政主管部门管理，其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行，俗称“质监站”.接下来就详细的和讲讲都要检测什么！~
房屋安全检测内容：房屋安全检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种房屋存在问题的方式，请的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类：　　（一）房屋安全检测
（二）房屋完损状况检测
（三）房屋损坏趋势检测
（四）房屋结构和使用功能改变检测
（五）房屋质量综合检测
（六）房屋其他类型检测
（七）空气质量检测
房屋安全检测要注意事项：1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进屋质量检测并承担相关费用。
房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙**过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、、放射性氡等有有害气体含量**标等等。
后友情提示！~要是碰到以上说的这些问题的话，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。自己的房子一定要注意！
什么时候要对房屋进行安全检测？是不是房屋出现险情以后才检测还是有规定要求什么时候必须安全检测一次？
⑴达到一定的使用年限，有老化迹象；
⑵主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
⑶改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
⑷发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
⑸周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
⑹危及房屋安全、正常使用的其它情形。
房屋是大家的栖身之地，房屋安全是保证房屋安全使用的检测途径，房屋出现安全隐患应该时间进行检测并及时采取相应的解决措施。深圳实瑞建筑检测拥有30年的检测经验，CNAS资质认证机构。检测自建上千平方米材料实验室，进口450台检测设备，为您带来数据支撑的检测报告。
房屋安全检测必要性有哪些？
当房屋有下列情形之一的，房屋安全人应当及时委托房屋安全单位进屋安全：
1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
2.房屋**过设计使用年限需继续使用的；
3.自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5.其他可能危害房屋安全需要的情形。
申请房屋安全检测到检测结果出来大约要多少个工作日？
房屋安全机构受理申请后，应在10日内完成工作，情况需要延长时间的，须报本级房地产行政主管部门批准，但长不得**过20日。
也就是说一般只要10天就够了。
房屋安全检测机构出具的《房屋安全检测报告》房屋安全状态的类别有(A、B、C、D 四类) ：
A 类：指结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全，其
限期安全检查时间为10 年；
B 类：指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但
不影响主体结构，基本满足正常使用要求，其限期安全检查时间为5 年；
C 类：指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部
危房，其限期安全检查时间为2 年；
D 类：指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整
幢危房，限期停用或拆除。

房屋质量安全性检测分析：
一、房屋结构类型
房屋安全工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
01 混凝土结构：混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。房屋安全中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体（混合）结构：房屋安全中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。
二、房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝：混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。02 砌体（混合）结构裂缝:砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
三、结构基本构件裂缝分析
裂缝分析：1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析​
01 受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座**面附近，形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且裂缝未**过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。

房屋结构安全检测部门钢结构现场检测基本工作内容如下：

1）收集该物流仓库建筑相关资料，如：工程地质勘查报告、材料检验文件、竣工图及竣工验收文件等相关资料。

2）了解仓库建造、使用、损坏及修缮历史，如：建筑物的施工、改造、维修、用途变更、使用条件以及是否受过灾害等。

3）房屋结构安全检测员对现场基本情况进行调查及资料核对，当有施工图时，应进行现场校核，若无施工图，应根据建筑结构实际状态绘制测绘图；

4）地基基础的调查、钢结构使用环境的调查、材料性能检测、节点连接状况检测、结构损伤检测、结构变形检测等，必要时还可进行结构构件现场荷载试验等。

厂房火灾后房屋安全检测：
一座建造于90年代的单层单层排架结构厂房，位于东莞长安，由为多公司共同租用一栋单层生产厂房，因其中一家公司对厂房进行相应改造，施工过程中作业人员使用电焊操作不当，造成了易燃物燃烧，受灾面积约6500平方。火灾发造成了巨大的损失。
火灾发生后，该公司委托深圳市中建研工程技术有限公司房屋质量检测站，为该房屋进行损伤检测，提供书面检测报告，为后续的处理提供依据。
深圳市中建研工程技术有限公司房屋质量检测站的检测在对现场仔细勘察后对该房屋的检查拟定了相应的检测方案，主要包括
（1）、火灾过程、燃烧范围调查；
（2）、燃烧物、残存物；
（3）、构件损伤检测；
（4）、混凝土强度检测；
（5）、钢构件检测；
（6）、构件变形测量；
（7）、火场温度分析，对构件评级；    


检测发现，经过检测火灾的主要影响范围主要为Ⅰ区受火灾影响较大，Ⅱ区受到一定程度的影响，Ⅲ区基本未受到影响。
火灾对Ⅰ区混凝土柱构件造成的损伤主要是混凝土颜色发生改变。火灾使部分钢梁挠曲**出标准，表面油漆碳化；使钢屋架局部轻微变，表面油漆碳化，及部分檩条变形等损伤，Ⅱ区混凝土柱构件主要为熏黑，Ⅲ区混凝土柱构件基本未受影响。


在对混凝土构件进行实测，结果表明，混凝土柱强度基本满足使用要求。根据房屋损伤调查，深圳市中建研工程技术有限公司的向委托方提出了加固维修建议，房屋Ⅰ区混凝土柱构件强度，基本满足相应使用要求，混凝土表层主要为轻度灼烧和熏黑。Ⅱ区混凝土柱构件主要为熏黑，Ⅲ区混凝土柱构件基本未受影响，建议可对Ⅰ区和Ⅱ区混凝土柱构进行重新粉刷。房屋Ⅰ区部分钢梁挠度值**出规范要求、钢屋架局部轻微变形，油漆碳化，连接焊缝无明显缺陷，部分檩条明显变形。


因此，建议将钢梁添加支撑或置换，轻微变形钢屋架可进行置换，变形严重檩条进行置换；对于Ⅰ区、Ⅱ区钢梁和钢屋架熏黑表面清除干净后重新刷油漆，增加*措施，并加强节点连接。对于围护墙体进行重新粉刷处理；对于损坏严重的易燃围护挡板，进行置换。对损坏的门窗和玻璃予以更换处理。    


客户对中建研工程本次的检测结果以及后期处理建议非常满意，说选择了深圳市中建研工程技术有限公司的正确的选择，中建研认真负责，是一个值得信赖的检测机构。


公司目前主要业务范围为：房屋质量安全、危房鉴定、完损等级、钢结构工程检测、施工周边影响、安全可靠性、抗震、灾后、**、历史保护建筑、行业许可证、房屋改变用途安全及改变使用功能、出租房屋租赁前安全、房屋构件检测以及要求进行安全的一些公共设施（学校、机构、市场等）、《房地产权证》、《消防》、《营业执照》等进行安全。

深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、