烟台做葡萄树评估的资产评估公司-评估机构排行

忙于经营养殖场的高女士不知道，随着城市化进程的推进，其养殖场所在地块已划入城市规划区。后来，因城市建设需要养殖场所在区域被划入征收拆迁范围之内，养殖场要进行拆迁，高女士虽有不舍，但只要补偿公平合理，她也同意拆迁。乡对养殖场进行了评估。看着评估报告中列明的林林总总，虽和养殖场的实际损失还是有些许差距，但高女士还是诚心的和乡谈补偿。但接下来乡的行为，让高女士深深地了解到被拆迁户的辛酸和无奈。
我司接受委托后，根据具体情况，对立性和业务风险进行综合分析和评价，并派有能力的项目经理承接了本次评估业务。由项目经理选择人员，并对评估的具体步骤、时间进度、和技术方案等制定本项目的评估计划。
评估工作人员在委托方、产权持有单位相关人员陪同下对现场进行勘察。评估对象是刘某的养殖场，为自建住宅，评估范围包含房屋建筑物、构筑物及其附属设施。
评估工作人员根据评估目的、**类型和评估资料的收集情况，选择适用的评估方法和相应的参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。确认评估工作中有无重复和漏评的情况，起草资产评估报告，经审核后，向委托方提交正式的资产评估报告。
以前在拆迁补偿的经济活动中，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，**的问题还是补偿问题。所以就需要第三方的评估机构，依据的程序进行评估，得出一个评估价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，而不是一方说了算的，这样就做到了公开、公平、，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

NAV估值法
NAV估值即净资产**法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产**法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现**剔除负债后，即为净资产**(NAV)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的**减负债。
NAV估值法的优势在于它为企业**设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较较加。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的**，而不考虑、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。在NAV**下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了NAV“崇拜”下的存模式：储备土地——做大市值——融资——再储备土地。

苗木的配置
补偿协议签订后，对苗木的配置与评价者没什么关系，但评估价格的性质和价格的大小也对苗木的配置产生了一定的影响。苗木配置一般分为以市场价格进行的评估，和委托人收购后配置。以搬迁价格进行的评估，被拆除的一方自己处理苗木。笔者在对苗木配置的调查中发现，同一批苗木经过多次搬迁多次评估的现象仍然存在，该现象已成为苗木补偿中的灰色产业链，对各方面的危害较大，希望引起有关部门和人员的关注。

苗木价格的确定
根据苗木价格的组成因素，在评估苗木之前，苗木评估人员应广泛调查和研究苗木市场，根据当前苗木市场趋势和苗木本身价格的组成，考虑当地的苗木价格宏观政策，制定令满意的同时，也能满足大部分拆迁户利益的苗木补偿价格，提供给有关部门。
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿评估指的是在拆迁公告下发后，由第三方评估机构按照拆迁文件及房屋征收评估办法对纳入评估范围内的评估对象进行估价的一种服务行为。

集慧，立于北京的资产评估公司，资质齐全(财政部门备案)，报告全国可用。集慧主要提供：企业整体资产评估、各类固定资产评估、知识产权评估以及各类单项资产评估。在各个领域均有重要客户委托集慧参与评估项目，比如中铁集团、华夏幸福基业、搜狗、喜马拉雅、清华大学、同济大学等。集慧在全国各地均设有办事处，可以承接全国业务的资产评估业务，在广东、浙江、甘肃设有运营中心，可以保证率进行评估合作，出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价。集慧具备财政备案的资产评估资质，是中评协会员。公司严格遵守立、、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项服务质量标准体系，为社会提供高质量、率的评估服务。