广元危房鉴定第三方机构收费标准

危房鉴定

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定*。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。 

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 

危房鉴定标准 

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 

危险构件 

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 

构件单位 

1、基础 

(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位; 

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位; 

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 

3、柱以一层高、一根为单位; 

4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 

6、屋架以一榀为单位。 

地基、基础 

1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 

2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 

钢筋混凝土结构构件 

1、柱、墙 

(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。 

(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 

(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。 

(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 

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2、梁、板 

(a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 

(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 

(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 

(d)捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 

(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。 

(f)各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 

(g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 

(h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 

3、屋架 

(a)产生**过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 

(b)支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量**过屋架高度的2/100。 

(c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 

(d)端节点连接松动，且有明显裂缝。