社区商铺学区 有口皆碑 贵州中投腾达置业供应

    商铺租赁问题三、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。另外，还需要特别注意的是，如果承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”。如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为，社区商铺学区。四、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，社区商铺学区，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租营业税及附加租金**20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)(在一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租营业税及附加转租收入*(总额)，商铺租赁税费的缴纳比较多样，社区商铺学区，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法。 商铺全新来袭！这里有你想要的各种房地产信息。社区商铺学区

    商铺如何办理？很多人可能都是初次用商铺作为申请，所以对这一块还不是很了解，不知道具体该如何去办理。如果你想用商铺，你首先要满足一定的条件。首先，该商铺必须是你本人合法所有，产权有纠纷的商铺是不能作为物的。其次，你本人的个人征信不能有不良记录，如果征信有大量逾期记录或者查询记录，那么是不能申请的，一般银行查的都是近二年的征信记录。另外，你需要具备一定的还款能力，需要有稳定的收入来源。如果你满足了上述条件，那么接下来就可以申请了，确定办理的银行以后，在申请之前要先对你的商铺进行资产评估，资产评估机构必须是银行认可的机构，一般银行会直接安排。然后就要准备相关的材料，填写申请表，向银行提出申请。银行会对你的这些材料进行审核，对你的商铺进行实地考察，各方面条件都没问题之后，银行才会同意你的申请，银行会与你签订正式的合同，然后按照约定发放，后面就是按时还款的事情了。商铺需要的资料：1、银行申请表;2、借款人与配偶的结婚证明(结婚证)、单身证明或离婚证(法院判决协议书或再婚证明或未再婚证明);3、物《房屋所有权证》;4、行认可的评估机构出具的物评估报告书;5、借款人认可的经济收入证明或职业证明。 贵阳住宅底层商铺租金说来你不信，买商铺居然还要拼运气！

    贵州中投腾达置业有限公司推荐：商铺地址比较好是选在繁华地段，避免太偏僻商铺选在城市，乡镇繁华的地段开业，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火，按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。相反，如若将店铺开设在偏僻的街段，就等于回避顾客，就会使商店冷冷清清，没有人光顾商店，商店就缺少生气。生气少，就是阴气生。商店的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。一个商店的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商店破产，您可以在店前栽种树木和花草，以增加商铺前的生气和消除尘埃。门前禁忌不祥物品这些不吉祥的物品指：厕所、马厩、殡仪馆、医院、烟囱，由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气，如果让商店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。开门时就一定要避开这些不祥之物，选择朝有上乘之气的方向开门，而且在大门之后处，比较好再安放一架屏风，以对煞气再做些阻。商铺的风水还需要注意一点的是商铺的布局风格一定要喝周遭的环境协调，不能相冲，否则，也是不利于生意兴隆，财源广进的。

    商铺租赁问题六、水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求。若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。七、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。租赁登记要注意的问题：1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力。比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 想在贵阳开店？商铺投资看地段，难怪贵阳受到高度关注！

    商铺租赁问题八、转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东”、“三房东”情形，这就是转租问题。要注意：1、转租必须取得出租人书面同意，就是产权人的书面同意（这也就是为什么要查这房子到底是谁的）。否则，产权人完全可以解除他与二房东的租赁合同2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，即转让费，名头可以是补偿装修损失等等。此笔费用不属于承租人应承担的法定费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意，会受到法律保护。九、买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办？其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：1、出租人在出售商铺前，必须在合理期限内（三个月）通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。2、即使承租人不想购买承租商铺的，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同，否则，新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是“买卖不破租赁”原则。十、优先承租权首先，优先承租权不是法定权利（优先购买权是），要约定。 !告诉你一个投资贵阳商铺的秘诀.贵阳住宅底层商铺租金

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    贵州中投腾达置业有限公司推荐：投资商铺前景怎么样在商业化飞速发展的时代，“一铺养三代”的说法已经影响着人们，殊不知，在初次步入商铺投资的的投资人，由于缺乏专业指导和盲目跟风，许多投资者通常会在店铺投资中出错，带来更大的潜在风险。那如何投资商铺呢？当今，人们生活水平不断提高，对投资的需求变大。近几年，限购限贷力度加大，银行持续紧缩，对于住宅投资打击较大。自从长沙限购政策的出台，商铺投资成为商业投资的“宠儿”，那么商铺投资前景怎么样？商铺投资租金回报稳定，投资回报率高。住宅的回报率一般在5%以下，而绝大多数商铺的回报率达8%；商铺出租一般签约3-5年，并且租金逐年递增，相较于住宅，租金的回报相对稳定，出租时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，相对而言脱手较容易。 社区商铺学区

贵州中投腾达置业有限公司拥有贵州中投腾达置业有限公司于2014年9月成立，座落于贵州省贵阳市贵州双龙航空港经济区中铁国际生态城白晶谷。公司是重庆欧图欧投资有限公司与中铁文旅集团共同投资成立的一家商业地产开发公司。旗下拥有贵州欧图欧商业管理有限公司、贵州佰分之一摩都电子商务公司、贵州天之恋文化旅游发展有限公司、贵州骏德酒店有限公司等多家全资子公司或控股公司。 公司倾力打造了贵州省十二五重点旅游项目——贵阳中铁国际生态城四大中心版块中的商业地产项目——“摩都娱购公园”。  “摩都娱购公园”雄踞贵州双龙航空港经济区域中心地带，中投腾达是该商业项目的地产开发单位，与多家世界闻名建筑设计单位合作；贵州欧图欧商业管理有限公司、贵州佰分之一摩都电子商务公司是该商业项目的商业与电子商务运营管理企业。摩都娱购公园是双龙航空港区域内此一家的体验游憩式商业综合体，公司将“精细化”的基因移植于商业运营，以摩登文化运营商的理念打造城市新生活中心，摩都娱购公园已成为双龙航空港区域的地标性商业项目。等多项业务，主营业务涵盖商铺售卖。公司目前拥有专业的技术员工，为员工提供广阔的发展平台与成长空间，为客户提供高质的产品服务，深受员工与客户好评。贵州中投腾达置业有限公司主营业务涵盖商铺售卖，坚持“质量保证、良好服务、顾客满意”的质量方针，赢得广大客户的支持和信赖。公司力求给客户提供全数良好服务，我们相信诚实正直、开拓进取地为公司发展做正确的事情，将为公司和个人带来共同的利益和进步。经过几年的发展，已成为商铺售卖行业出名企业。

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