北京华商纵横可提供各种景区、厂房、小区、农家乐、园林、别墅、房屋、古建筑、学校等的概念性规划设计方案、总体规划设计、专项规划设计。
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市场分析
一、市场规模、市场结构与划分
二、目标市场的设定
三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析
四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和),产品排名及状况
五、市场趋势预测和市场机会
六、行业政策
*四章 竞争分析
一、无行业垄断
二、从市场细分看竞争者市场份额
三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况(种类、价位、特点、包装、营销、市场占有率等)
四、潜在竞争对手情况和市场变化分析
五、公司产品竞争优势
*五章 市场营销
一、概述营销计划(区域、方式、渠道、预估目标、份额)
二、销售政策的制定(以往/现行/计划)
三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务
四、主要业务关系状况(代理商/经销商/商/零售商/*者等),各级认定标准及政策(销售量/回款期限/付款方式/应款/货运方式/折扣政策等)
五、销售队伍情况及销售福利分配政策
六、促销和市场渗透(方式及安排、预算)
1、主要促销方式
2、广告/策略媒体评估
七、产品价格方案
1、定价依据和价格结构
2、影响价格变化的因素和对策
八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。
九、市场开发规划,销售目标(近期、中期),销售预估(3-5年)销售额、占有率及计算依据
节能
7.1 用能设计原则及节能设计规范
7.2 能源消耗种类和数量分析
7.3 能源供应状况分析
7.4 节能措施和节能效果分析
*八章 保护
8.1 建设的现状
8.2 主要保护目标
8.3 建设项目所在地区域现状及主要问题
8.4 施工期影响分析
8.5 期影响分析
8.6 污染措施
*九章 劳动卫生欲防
9.1 劳动卫生
9.2 消防
*十章 组织机构与人力资源配置
10.1 组织机构
10.2 人员配置
10.3 经营措施
10.4 及团队精神
10.5 人才策略
*十一章 项目组织与招投标
11.1 项目组织
11.2 工程项目的招标
*十二章 项目经营策略
12.1 绩效方案
12.2 市场策略
12.3 内部措施分析
*十三章 投资估算与资金筹措
13.1 编制依据
13.2 投资估算费用
13.3 投资估算
13.4 资金筹措
项目投资估算
一、项目投资估算依据
二、项目建设投资估算
1.项目建筑工程费
2.项目设备及工器具购置费
3.项目安装工程费
4.项目工程建设其他费用
5.项目基本预备费
6.项目涨价预备费
7.项目建设期
三、项目流动资金估算
四、项目投资估算表
1.项目投入总资金估算汇总表
2.项目单项工程投资估算表
3.项目分年投资计划表
4.项目流动资金估算表
*章 项目融资方案
一、项目资本金筹措
二、项目债务资金筹措
三、项目融资方案分析
*章 项目财务评价
一、项目财务评价基础数据与参数选取
1.财务价格
2.计算期与生产负荷
3.财务基准收益率设定
4.其他计算参数
二、项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、项目财务评价报表
1.项目财务现金流量表
2.项目损益和利润分配表
3.项目资金来源与运用表
4.项目偿还计划表
五、项目财务评价指标
1.项目盈利能力分析
(1)项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率
(4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.项目偿债能力分析(偿还期或备付率和偿债备付率)
六、项目不确定性分析
1.项目敏感性分析(编制敏感性分析表,绘制敏感性分析图)
2.项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、项目财务评价结论
管理
一、公司组织结构
二、管理制度及劳动合同
三、人事计划(配备/招聘/培训/考核)
四、薪资、福利方案
五、股权分配和认股计划
*十章 经营预测
增资后3-5年公司销售数量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率预估及计算依据
*十一章 财务分析
一、财务分析说明
二、财务数据预测
1、销售收入明细表
2、成本费用明细表
3、薪金水平明细表
4、固定资产明细表
5、资产负债表
6、利润及分配明细表
7、现金流量表
8、财务指标分析
(1)反映财务盈利能力的指标
A、财务内部收益率(FIRR)
B、投资回收期(PT)
C、财务净现值(FNPV)
D、投资利润率
E、投资利税率
F、资本金利润率
G、不确定性分析:盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析
(2)反映项目清偿能力的指标
A、资产负债率
B、流动比率
C、流动比率
D、固定资产投资偿还期
商业计划书作为开启财富之门的“钥匙”,主要用途是获得投资资金,一份撰写的商业计书能够把公司和项目的优势、潜力、运营思路、商业模式等的展 现给投资者,从而获得风险投资商的的青睐。风险投资商通过股权、债权的方式投入资金,终退出企业资本体系,获得回报。
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