青岛房屋出租合同纠纷 契约纠纷

合同的履行
      1、公司应当按照合同约定全面履行自己的义务，并随时督促对方及时履行其义务。对合同
履行中发生的情况应建立合同履行情况台帐。
     2、有关合同履行中的书面、来往信函、文书、通知等文件应及时整理、妥善保管原件，以备在产生争议时作为证据之用。
     3、向对方单位交付标的物、款项、资料或时，应向对方索取收条。
    4、向对方单位发出通知时，应采取书面形式并由专人送达或快递邮寄，
并由对方在通知（或回执）上盖章或对方授权代表在通知（或回执）上签名，并由本方收回妥为保存。
    5、对合同履行过程中对方的违约情况，本方应及时查明原因，通过取证按照合同约定及时、合理、准确地向对方提出违约及要求补救或索赔的报告。
    6、当本方接到对方的违约或索赔报告后应认真研究并及时处理、解释或提出反索赔。公司员工不得擅自在对方出具的违约或索赔报告、对帐单等确认类文书上签字盖章，确须确认的，应视具体内容经部门负责人以上同意。
注意定金条款 
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必“定金”字样。您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，将无法将其作为定金看待。

避免侵犯著作权 
您的企业应当注意对他人著作权的尊重，避免在您的产品上以及产品说明书、广告宣传册、企业上，使用他人享有著作权的产品图片、文字说明等内容。同时，在印制产品说明书、广告宣传册等企业宣传资料时，请务必印刷发行日期、印位等信息，这些信息既可以作为您进行著作权的证据，也可以作为您进行不侵权抗辩的证据。文化创意企业还应注意在创作过程中，对他人作品的合理使用，以避免侵权。网络服务企业还应注意避免侵犯他人网络信息传播权，不要擅自提供在线影视、音乐作品的播放、服务等。
建立知识产权档案 
建议您在必要情况下尽可能建立知识产权档案，对知识产权的研发记录、缴费记录、知识产权合同，对方提供的文件、著作权原始载体等资料注意保存；您从其他企业购买产品时，应尽量要求对方在出具、送货单时产品型号等信息，以便在进行诉讼或者面临他人侵权指控时能提供足够的证据。

合同变更条款
1.合同变更条款，常表现为“合同之变更需经双方协商一致并做成书面方为有效”，诸如此类。然若当事人之行为于此约定相悖，其行为使对方产生合理信赖并依此行事，参照《合同法》*36条、*6条之规定
并参考《**货物销售合同公约》*29条*（2）款；《**商事合同通则》（2004）*2.1.18条。该方当事人亦难主张此条款之适用。
2.合同附有担保的，应依有关法律、**解释之规定，妥善处理将来可能发生的主合同之变更与担保合同之间的关系，以**合同担保的持续有效。
《担保法》*24条；《关于适用〈*共和国担保法〉若干问题的解释》*30条。

供方应注意的问题
（一）要加强货物的签收管理
有效的货物签收单可以表明供方是否履行了买卖合同的主要义务——交付货物，它是发生纠纷时主张债权的重要凭据。有效的签收单上应货物的规格、型号、品名、单价、数量、金额、送货日期、送货人、收货单位，重要的是要有收货人的签名及收货单位的盖章。该收货人应当是合同上约定的或者是能提供授权委托书的收货人，否则一些频繁的企业会辩称签收单上的人不是其职员而不承认收到货。如果送货时合同上约定的收货人不在，应先电话联系收货人确定临时收货人，由其签收后，事后应及时让合同约定的收货人再补签收货单。
（二）要及时对帐，要求欠款方出具欠款确认书或还款计划书
对于交易频繁的长期客户，或供货期较长的交易，供方应定期或及时与对方对帐，以免整个交易结束或合作结束后再来对帐，一是较为复杂，二是可能因人员的变动而无法对清。如果买方表示因资金困难而无法按约支付货款的，供方可与其签订还款协议。签订还款协议时应注意：1、在协议中应当写明对方承认的欠款数额、还款的具体时间；2、要尽量回避双方还有争议的其他事项；3、要约定如果还款期满仍不依约还款，则视为全部货款到期；4、约定如果对方不依约付款，则由我方所在地管辖；5、如果能找到信誉较好的第三方企业为买方担保，则可提高该货款回收的可能性；6、协议应加盖欠款单位的。
合同审查争议解决条款的设置
      设置争议解决条款时，应注意仲裁与诉讼仅可选其一。约定仲裁解决的，则应写明仲裁委的准确全称。约定诉讼解决的，可以明确约定管辖，同时应注意为诉讼管辖设定连接点，以方便向起诉时的立案受理。笔者习惯在合同结尾一并约定签订时间、签订地点。如果合同约定明确约定了管辖，则签订地点一般选在该辖区内；如合同未明确约定管辖，则签订地点一般设置为我方客户的经营。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八*手、青岛市**行政系统**个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助**个人等荣誉称号；多人次担任**、政协委员、市人民**法律咨询**委员等社会职务。
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