深圳龙岗江南大厦一 写字楼**招商

江南大厦面积：此套面积180平，其它在租面积为85-98-150-210-468-1200等多个户型供你参考租金和免租期可以面议。精装修，采光好，视野宽阔，户型方正，全景落地窗，可配家私。停车位充足可随时看房，交通方便，近岗头地铁站，有多个公交线路经过。适合做科技研发，贸易，电商办公，传媒文化，旅游教育等临近岗头地铁站，门口有公交站台和多条公交线路，宽带光纤，中央空调记电制，有多部客梯，还有货梯2吨，内部和周边配
套完善，自选快餐，餐馆，公寓，宿舍民房一应俱全可解决员工吃住行的问题户型方正，采光效果好，南北通透，精装修视野开阔，配套齐全。对文化类企业可申请创业补贴买写字楼收益太低平均一年25万租金，20年后，总租金也是500万，足够买写字楼了。租写字楼，20年之后什么都没有了，租金交了，写字楼还是别人的，而买写字楼20年之后，房子还是自己的。估计这么说的人，没计算过买了写字楼后的收益率。花四五百万买的写字楼，租出去一年才20来万，万一租不出去，每个月负担差不多1万的管理费，所以实际的租金，要打个折扣。照这样算下来，租金的收益率其实还不如银行理财产品。当然，买下写字楼来自己的公司用，似乎就不需要计算租金的收益率了。但是我们还要考虑，未来如果公司越做越大，始终还是要另外租写字楼，那么现在买的写字楼就要租出去给别人。如果公司做不下去，买的写字楼同样要租给别人。所以租金收益率是始终要面对的事实。当然到那个时候也可以把写字楼卖出去，但是一定要提醒大家，写字楼的上涨空间比起住宅小非常非常的多。我现在租的写字楼就是20多年前的，还是*1手的，他现在卖出去的市场价格，比他20多年前的买入价格还低。随便打听一下身边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少。写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼。而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交笔税，不见得能。如果按照上面计算的方法，把钱用来投资，把收益的其中一部分用来交租金，20年之后，手上的500万本金没有减少，反而是增值的，比写字楼好太多了。在大众创业，万众创新的时代，越来越多的有志青年加入创业浪潮，市场对商铺和写字楼等商业办公空间的需求与日俱增，租用双方的矛盾纠纷随之水涨船高。

【江南大厦】
1 .位置：项目离坂田地铁站，杨美地铁站600米！交通非常便利！园区大小面积均有，可分租，可连通，非常方便组合大小面积！
2.大厦简介：大厦设计之初即分为立两栋，一栋商业一栋纯写字楼，纯写字楼更多考虑的是整体外立面、大堂档次、公共区域和办公室内的通风、采光、舒适度，以及楼内的物业服务和周边的生活配套。
3.在租面积有175㎡、196㎡、258㎡、322㎡，515㎡，精装修，全部带24h立控制中央空调，部分户型带阳台
或者办公家具，无转让费。
4.层高：标准层高3.9米，通风采光性能好。内置7部电梯，其中2部货梯。
5.车位：3层地下停车场，400多个停车位，轻松满足整栋大厦的停车需求。
6.配套：大厦B栋是立的商业综合体-彩生活时代广场，也是坂田片区仅有的一个整栋商业综合体，坂田CBD商圈。空调加时费多数写字楼空调开放的时间是商办时间（9:00-18:00），如果企业加班的话会生生空调加时费，该费用根据大厦空调能好测算，按照租用面积和时间收费。个别写字楼配套设施跟不上，空调无法分控，除非掏整栋楼的空调加时费，否则无法在非开放时段使用空调。网络机房空调冷却水费一些写字楼内部，为**整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房的冷却水时会产生费用

1、租赁面积100至2000平大小面积自由组合
2、地铁口，出行方便好招工,户型方正实用，中高楼层通风采光佳，视野开阔，先到先得
3、周边写字楼林立，办公氛围足 ，环境优美，办公舒适，适合任何行业
4、本人手上物业多多，欢迎来电咨询，提供舒适的办公环境给到你。
5、物业服务：物业管理团队，给你提供身心、贴心的物业管理服务；安保无死角系统，保安人员24巡逻，给你提供一个安心，省心，舒心的办公环境

江南大厦精装修办公室电梯口物业，带部分家私 ，交利，紧邻5号线坂田站；
1) 面积信息：，面积可选100、150、205、368、450、580、1200平米
2）免租时间：面议
3) 看房时间：联系顾问，随时可看
4) 临近地铁：地铁5号线（坂田站）
5）扶持：高新企业可申请20元/平米左右的补贴
6）商业配套：共享会议室、、星巴克、屈臣氏、必胜客、纵横**电影院、71便利店、图书馆、乐购超市、健身房、羽毛球馆、室内恒
温泳池、各大已入驻。
7）电梯数量：客梯10部，货梯2部
交通路网：
周边聚集40多条公交路线，距离深圳北站车程仅*，深圳机场T3航站楼，机荷高速可直达深圳机场。
现在地铁5号线贯通坂田华为科技城东西方向，邻近站五和站、坂田站。
安选 纯写字楼 价格可面议 随时入驻 随时可看 精装修 可注册 可分割 办公家具 
园区办公氛围比较好，商业配套齐全；此房带精装修8个办公室一个公区，户型方正实用，带一套办公室家私，
可以拎包办公。
让你较快的找到合适的办公室，随时来电咨询。
免租期缺失费租赁写字楼后很多企业会对房源进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天，装修好的写字间免租期是3-7天。物业管理费物业管理费是到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于10元/月/㎡。

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