宏华大厦-写字楼**招商中心

市场上选址范围太大，如何缩小自己的选址范围:如果你在没经过思考的情况下走出去看看每一个可能合适的写字楼，这会非常浪费时间。甚至你也会完全无措，因为对于北京这样的**级大都市，每个区域内都会有很多写字楼，高中低档均有，你完全无法选择，下面为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索范围，提高搜索质量。期限：你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创企业在签了较长时间的租赁合同之后，结果年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以企业创始人应该从多方面考虑，和谈一个较加灵活的租赁期限。价格：你不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的写字楼租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具以及其他费用。这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个面积完全一样的写字楼。便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车场，网络，卫生间，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。在确定了这些指标后，你可以选择一个靠谱的一站式办公租赁服务平台帮你较速匹配房源，到4到6套房源，这时候你只需要去完成看房、决策、签合同的环节就可以了。

装修公司的挑选：一个好的装修公司能给咱们省去很多繁琐的工作，同时会使得装修较具有全局的规划性。咱们不要被市面上那些看起来省钱的“装修游击队”所利诱，他们当然看起来比正规的装修公司省钱，但装修质量通常会达不到要求，常常需求二次加工，从而造成资金和时间的糟蹋。
前期装修的统筹规划：办公室装修要想省钱，前期装修的统筹规划和规划一定要做的很明白，这是整个装修规划省钱的前提条件。将办公室的规划、用料、询价和预算等都通通做到位，你的前期准备工作做得越充分，日后的装修速度和功率才干越快，实践耗资也就会越低。还值得注意的一点是，自己收购物料、资料的装修务必要提早和施工公司一方联系沟通好，以便工地上知道提早多长时间可资料准备好，避免耽搁工期。
装修资料的挑选：办公室装修想要省钱，装修资料肯定是重中之重，挑选适合的规划装修资料，常常能到达物美**的作　在装修的时分花钱要花到刀刃上，该投入的时分有必要投入，不该省的环节不能省，由于一味的追求省钱，而疏忽了装修质量，可能会得失相当。

科学、规范的管理制度
现代化写字楼技术含量高、管理范围广。所以，物业管理公司要积极探索制定并不断完善管理制度，使整个管理工作有章可循，有据可依，让写字楼管理科学化、制度化和规范化。要有高素质的员工队伍，高技术的管理手段，高标准的管理要求。
周密的管理
写字楼安全保卫工作十分重要，它不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量行业、商业、部门机密。由于写字楼一般在办公时间开放，所以，管理难度非常大，必须加强防范，建立健全各种值班制度：一，坚持非办公时间出入写字楼的检查登记制度；二，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度；三，坚持上下班交接检查制度；四，加强前门、后门的警卫及；五，坚持值班巡查，力求做到万无一失。六，物业管理公司应全面建立客户档案，熟悉客户情况，增加沟通了解，做到心中有数，确保客户的人身和财产安全。
加强消防管理服务
由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，火灾隐患因素比较多。因此，写字楼对*要求很高，应特别注意加强对作的管理。一定要教育员工、客户遵守用火、用电制度，明确*责任人，熟悉消防基本知识，掌握*、救火基本技能，加强防范措施，定期检查、完善消防设施，落实消防措施，发现问题及时处理，彻底消除事故隐患。
视清洁服务

企业在租赁写字楼时需要关注的重点有很多，其中电梯的运载力也是其中的一点，所以企业在租赁写字楼时咨询电梯的运载能力好不好是必须的，所以想要知道电梯运载能力好不好，我们应该关心什么，是电梯的，承重能力、速度、轿厢大小还是其他呢：首先是电梯的，目前市场上写字楼电梯繁多，大家在租赁写字楼办公的时候一定要看清楚，比较的电梯有苏兰通力、瑞士迅达、日本富士、西子奥的斯、日本日立、德国蒂森、日本三菱、日本东芝。日本富士达等。
在确定电梯的之后，租赁写字楼还需关注电梯的速度，普通电梯的速度在2.5-3.5m/s之间，设置了高层区电梯的运载速度要达到6m/s以上，当然等候电梯的时间也是一个参考指标，比如一般的电梯等候时间为30-45s。
其次是电梯服务面积也有自己的规范，一般来说每5000平需要设置1台电梯，品质较高的写字楼需要3000平到4000平一部电梯，电梯的载重和轿厢尺寸差别不大，可根据实际情况灵活定制，一般来说，货梯的轿厢会明显大于客梯，这主要是因为货物重量和面积都比较大，轿厢的尺寸就要大一些。
电梯的轿厢租户通常关注的是装修，而且市场上多以明亮简洁为主，能衬托出商务性而又不失格调的感觉。比较好的装修风格是轿厢**部发纹不锈钢框架，中部影响拱**，亚克力灯饰。侧壁和后壁，中心板、镜面、蚀板、发纹，扶手采用不锈钢单管，底部采用大理石地面。扩展一下，租赁写字楼出了看电梯的运载能力，其实也要看看电梯其他细节的扩展，比如IC卡门禁为了安全，液晶电视为了及时播放信息（不过目前多是在播放广告），楼层只能选取以及无障碍按键设计等等。

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