王益区古建筑检测鉴定方法

（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。由于房屋超出了设计使用的相关年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任了那么为了更好的确保房屋安全，应该进行相关的房屋安全检测鉴定。


（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况的原因可能是使用人或者是产权人来造成的，也可能是受环境的影响或者是原施工质量不良才造成的，这个时候就需要进行相关的安全检测鉴定。


（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。


（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时局可以可以直接的委托相关的设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求进行相关的检测鉴定。当然从严格意义上讲是应该进行必要的房屋抗震检测鉴定的。


（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。


二、宜进行房屋安全检测鉴定的情况（建议性）


（1）拟出租、转让、抵押等但缺少房屋安全证明时。这是一个**承租、受让或者是出资方合法权益的一项有效的措施。


（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着国家经济实力的提高相关的规范要求也在不断的提高，使用过一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件的时候还是建议进行相关的房屋安全检测鉴定。


（3）抗灾害能力较差的公共建筑。


（4）一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑来说；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下的房屋结构普遍存在明显的损伤，设备设施已经达到了需要进行更换的一个损伤状态，建筑一般也要进行相应的装修，此时进行相关的房屋安全检测鉴定是有利于保证安全而且节约了资金。


（5）对房屋性能或功能存在疑议。


三、其他可进行房屋检测鉴定的情况(可选性)


（1）建设施工时，毗邻区域可能或者是已经受到了影响的一些房屋。在工程开工之前应该对可能受影响的房屋进行相关的检测鉴定并且对检测的结果进行相应的公证。这样可以使建设方规避许多的后期问题。如果出现了争议后再委托相关的鉴定那么许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般是需要进行相关的房屋损伤趋势检测，不需进行相应的房屋安全检测鉴定。


（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应该委托相关的单位来进行房屋安全检测鉴定或着是直接与业主协商怎么处理措施。


（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响的时候比如房屋受到撞击的情况。

浙江固泰工程检测科技有限公司陕西分公司，是一家具备独立法人，拥有独立第三方检测实验室的一家综合型检验检测机构。

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