临沂律师事务所-临沂**开发区拆迁赔偿再审律师

对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据0高人院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条 第（二）项：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。你可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：其一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同；其二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于优先受偿权问题，所谓优先受偿权，是指特种债权人基于法律规定，对债务人的全部财产或特定财产享有优先受偿的权利。建筑工程的承包人的优先受偿权优于权和其他债权。但建设工0程款优先受偿权的行使是有限制的。根据0高人院《关于建设工0程款优先受偿权问题的批复》第二条及第四条规定：消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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电话、宽带上网过户

双方只要约定共同去有关部门办理手续的具体日期即可。

有线电视过户

请房东提供有线电视凭证及0新的缴费收据凭证，以便购房者可去街道有线电视站办理过户手续。

有的二手房由于长期无人居住，房东已好久没付月租费了，以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发生这样的情况，一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜。

房屋质量问题的防范

　　(一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础

　　只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，房屋拆迁上诉律师，建设部先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。2000年，建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的0低保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。有力地维护了消费者的合法权益。

　　(二)严格的措施是杜绝房屋质量问题产生的界键

　　有法可依，还必须有法必依。只有各级质量监督管理部门和机构都本着认真负责的态度，严格，严惩质量事件，才能建立威慑力，迫使部分开发商、建筑商打消侥幸心理，堵住质量问题产生的缺口。

　　(三)正确的质量意识是杜绝房屋质量问题产生的根本

　　要杜绝房屋质量问题，从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。

临沂律师事务所-临沂高新技术开发区拆迁赔偿再审律师由山东铭信律师事务所提供。山东铭信律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。山东铭信——您可信赖的朋友，公司地址：山东省临沂市兰山区法院对过，联系人：杨彬彬。同时本公司还是从事临沂郯城县律师，临沂郯城法律咨询，郯城律师事务所的服务商，欢迎来电咨询。

山东铭信律师事务所，成立于2005年，是经山东省si法厅批准设立的合伙制律师事务所。律所下设财务部、综合部、五个业务部以及执业监督考核和教育培训，现有执业律师34名、实习律师4名、行政及其他辅助人员2名，年均承办民商事、刑shi等各类案件1200余件次，为多家企事业单位提供常年法律服务，是临沂市规模较大的综合性律师事务所之一。律所多次被评为临沂市行风建设**集体”、“普法依法治理**集体”。先后有13人次荣获山东省“人民满意律师”、“临沂市shi佳青年律师”、等荣誉称号。