特色小镇可行性研究报告

项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
增加非财务内容
内容填报可以分三轮：
轮填自己很熟悉的部分，比如项目基本情况、主要产品情况、项目建设地址等等，这样可以快速搭起一份有点血肉的可研报告，对自己建立信心有很大帮助
*二轮填自己可以借鉴的部分，比如行业情况、产品前景、行业发展趋势、行业排名情况……，这种基本上只要属于同一个行业就有的抄。先去看看免费的招股说明书（百度关键词“招股说明书+具体行业（产品）”），已上市的去巨潮看pdf版本的，预披露的去看pdf版本的（不要直接用百度出来的非pdf的网页链接看），当然还有重组报告书、非公开发行预案、非公开募集资金可研报告等等……里面都会有跟行业相关的论述。*二可以看收费的研报，比如ifind就有研究报告可以下载，时间紧的话找页数多的，差不多就是比较全面的行业论述了，比如下图所示，看个38页长度的研报差不多这个行业也可以说上个大概了
*三轮填需要自己研究或者调研的，这里就不是抄的了，要自己写点真东西出来，比如产品亮点可以通过和研发人员、行业……你觉得研发人员说的不够牛？没事！**说明书总有吧，全抱回来，一点一点啃，提炼亮点，国家知识产权局通过关键字搜索也可以看看这个**是不是的（比如2012年的时候有个人说有一个的发明叫咬接砖，后来上网查了一下有很多名称类似但功能一样的发明**）。没有行业可以接触？没事！现在通讯那么发达，qq群关键字搜索加一些行业的群，进去问，总会找到一两个闲的没事又愿意给你做个知识普及的人，好要到电话聊较快捷。还有时间？去混个维普或者万方的账号下点论文，研究下这个行业的**技术关键在哪里？比如各大论文都提到果醋制造过程中的技术难点是二次发酵，然而标的公司只带你去看榨汁的过程，没有二次发酵的流程，那么这就是个问题！

这个表利用公式就可以推算出来了
销售收入和利润表是根据项目未来的销售目标以及相应的毛利率推算得出
资产负债表和盈亏平衡表是可研机构加上的，个人感觉对关键的那张表即投资现金流表意义不大
至此，一份可研报告就写好啦！

增加财务测算内容
有套路么？有！就是下图这样的一个表格，把总投资额、预计达产后的收益、人力成本、原材料成本等等等等按建设期、达产期、成熟期进行配比填报，项目投资财务内部收益率：（税前）、项目投资财务内部收益率：（税后）、项目财务净现值（ic=12%）：（税前）、项目财务净现值（ic=12%）：（税后）、投资回收期：（税前）、投资回收期：（税后）利用EXCEL自带公式设置好，即IRR、NPV
总投资估算表：总投资固定，分出设备费，设备费等于工作簿2主要设备明细表的总计值
投资计划与资金筹措：主要根据项目的资金使用计划分几年填报
外购燃料（水、电）、人力资源、工资福利可以根据目前使用情况对未来做一个大致的匡算
总成本：根据后面销售收入表进行推算，比如销售费用每年差不多为销售收入的5%，在测算出每年的销售收入后，

可研报告的编写过程可分为以下三步
步：确定模板
也就是大体的框架，即每一的大标题，可以根据项目报送的对象、的要求、重要性来自由裁剪，下面先展示个全面的目录（某可研机构出具的报告）
目录
一、总论
（一）项目背景
（二）项目概况
（三）问题与建议
二、市场预测
（一）产品的主要用途
（二）市场现场及供需预测
（三）产品目标市场分析
（四）价格现状与预测
（五）市场竞争力
（六）营销策略
（七）市场风险
三、建设规模与产品方案
（一）建设规模
（二）产品方案
四、厂址选择
（一）厂址所在位置现状
（二）厂址建设条件
五、技术设备工程方案
（一）技术方案
（二）主要设备方案
（三）工程方案
六、主要原材料、燃料供应
（一）主要原材料供应
（二）主要原材料价格
七、总图、运输与公用工程
（一）总图布置
（二）工厂运输
（三）公用工程
八、节能措施
（一）节能措施
（二）能耗指标分析
九、节水分析
（一）节水措施
（二）水耗指标分析
十、环境影响评价
（一）厂址环境条件
（二）项目的污染源、污染物
（三）环境保护措施方案
（四）环境保护投资
（五）环境影响评价
十一、劳动安全卫生与消防
（一）劳动安全
（二）卫生
（三）消防
十二、组织机构与人力资源配置
（一）组织机构
（二）人力资源配置
十三、项目实施进度
（一）建设工期
（二）项目实施进度安排
（三）项目实施进度表
十四、项目投资估算与资金筹措
（一）投资估算范围
（二）流动资金估算
（三）项目投入总资金及分年投入计划
（四）资金筹借
（五）投资估算中有关问题的说明
十五、财务评价
（一）财务评价基础数据选取
（二）财务评价
（三）财务评价结论
（四）综合评价
十六、风险分析与对策
（一）项目主要风险因素识别
（二）风险程度分析
（三）防范和降低风险的对策
十七、结论与建议
（一）项目总体描述
（二）项目优缺点
（三）结论与建议
陕西兴正工程造价咨询有限公司按照国家规定的程序去编制报告，还应认真做到对提出的可研方案进行反复推敲，对收集的基础资料要全面，同时在编制过程应对有关政策有所了解，这样可以有效避免错漏项，使编制的报告较有科学性和可行性，促使项目的积极推进和实施。有需求的朋友 欢迎来电咨询。

陕西兴正工程造价咨询有限公司成立于2005年4月，注册资金500万元，是批准的**工程造价咨询机构，承接各类建设项目造价咨询及招投标代理业务。公司设造价咨询一部、造价咨询二部、造价咨询三部、招标代理部、质量部、经营部、综合管理部，在全国有13家分公司。现有各类工程技术人员80名，其中：注册11名，一级建造师1名，二级建造师5名，3名，6人，民建、电力、铁路、市 政、室内外装饰、公路桥梁、仿古园林、水利、信息网络工程等人员齐全。自公司成立以来，我们潜心致力于各类造价咨询业务 的实践探索及理论钻研，完成各类造价咨询业务近千项， 行业涵盖了民用建筑、电力、公路桥梁、水利、信息网络 等领域，业务遍及陕西、青海、甘肃、新疆、西藏、四 川、江西、山西、河南等省份，协助众多客户合理控制了 工程造价，提高了工程管理水平。在多年的发展过程中，公司始终坚持独立客观、诚实守信的原则，通过自身服务，为客户创造**，与相关部门及多家企业集团建立了良好的业务关系，执业质量和服务质量得到了普遍**。