房屋鉴定机构 项城房屋鉴定 甲级资质

浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司成立于2004年，是经工商行政管理局批准成立的，具有房屋管理部门认可备案资质的房屋鉴定单位，公司主要业务包括:房屋完损性鉴定（工商开业鉴定、施工周边房屋鉴定）、建筑物结构可靠性检测鉴定、抗震性能鉴定、房屋受损后结构安全性检测鉴定、建筑加固设计与施工服务建筑材料检测、主体结构检测、钢结构检测等。
国家标准对房屋结构安全性鉴定的规定
1.《民用建筑可靠性鉴定标准》(G292-2015) 3.1.1条第1款为强制性条文，必须严格执行。
民用建筑在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
1）建筑物大修前；
2）建筑物改造或增容、改建或扩建前；
3）建筑物改变用途或使用环境改变前；
4）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；
5）遭受灾害或事故时；
6）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
2.《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2019) 3.1.1条为强制性条文，必须严格执行。
工业建筑在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
1）达到设计使用年限拟继续使用时；
2）使用用途或环境改变时；
3）进行结构改造或扩建时；
4）遭受灾害或事故后；
5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
3.《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010) 3.7.1条规定：既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。
4.部分省、市也发布了房屋结构鉴定有关的地方标准，对房屋结构鉴定提出了更加严格和有针对性的要求，如《北京市房屋结构综合安全性鉴定标准》(DB11/637-2015)、《广东省既有建筑结构安全性检测鉴定技术标准》(DBJ/T 15-86-2011)、《吉林省房屋结构安全性与抗震鉴定标准》(DB22/JT 146-2015)。

地基基础完损等级评定
地基基础完损等级评定主要根据房屋沉降、倾斜和构件变形检测数据，分析有无超过规范的沉降和不均匀变形，并辅以房屋沉降裂缝判断来评定。
（1）房屋沉降、基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差在规范允许范围内，主体结构无不均匀沉降产生的裂缝损伤。认为基础结构完好。
（2）房屋沉降大于规范要求，基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差在规范允许范围内，主体结构无不均匀沉降产生的裂缝损伤，近期沉降趋于稳定。认为基础结构基本完好。
（3）房屋沉降和基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差大于规范允许值，主体结构有少量的不均匀沉降产生的裂缝损伤，近期沉降趋于稳定。认为基础存在一定问题。
（4）房屋沉降和基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差在大于规范允许值，主体结构有明显的不均匀沉降产生的裂缝损伤，或房屋沉降和基础沉降差或根据上部结构垂直度换算的基础沉降差虽未超过规范允许值，但近期沉降或不均匀沉降发展。认为基础存在问题，应考虑加固、纠偏。

房屋安全鉴定检测的必要性
全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方 虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。
房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。
而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方的高度重视。
虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系 列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方的重视。因此加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

房屋安全鉴定管理程序
《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。
、受理申请
第二、初始调查，摸清房屋的历史和现状
鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行：
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员（不少于两名，其中应有一名）承担鉴定工作；
2、向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；
3、查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
4、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。
第三、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状
1、依照先室外（包括地下设施、相邻建筑的相互关系）后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查；
2、对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘；
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。
第四、检测验算、整理技术资料
1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托试验机构对重要部位的构件进行采样试验；
2、有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；
3、将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表；
4、出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。
第五、全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议
1、对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级；
2、如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围；
3、危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断；
4、按判定危险范围，提出原则性的处理建议。
第六、签发鉴定文书
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定章”方可生效；
2、鉴定报告统一采用微机制作；
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（鉴 定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份）。房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案；
4、从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20日。
第七、资料归档
凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档；资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。
公司牢牢立足以检测过程与检测成果及时、准确赢得信赖的发展理念,始终秉持团结、诚信、务实、创新的企业精神,朝着争创国内检测行业企业的发展目标稳健迈进,真诚携手,共赢同享,浙江固泰安徽分公司愿与您携手共进，开创未来、实现梦想。

浙江固泰工程检测科技有限公司成立于2014年，注册资本壹仟万元整，公司所在地为浙江省宁波市国家高新区，是一家具备立法人，且拥有立第三方检测实验室的一家综合型检验检测机构，经营范围为：建设工程材料见证取样检测、建设工程结构检测、建设工程钢结构检测、建设工程地基基础检测、建设工程结构可靠性鉴定、市政（道路）工程材料见证取样检测、市政桥梁检测、CCTV管道检测、房屋安全鉴定、建筑节能、建筑门窗幕墙检测、建筑室内环境质量检测、房屋动态远程监测等一系列工程类检测鉴定业务。并逐步发展壮大，扩展其他领域的检测业务；
浙江固泰工程检测科技有限公司现有完善的实验室设备和充足的实验人员，并依据公司发展需求，不断地增强企业的技术能力，加大设备和人员的投入力度，本公司现有的技术团队拥有丰富的房屋安全检测鉴定经验，并努力打造一支综合型的建筑技术服务队伍。
浙江固泰工程检测科技有限公司坚持：科学、、准确、及时的质量方针，严格执行和有效实施质量管理体系，对出具的检测数据及报告承担法律责任。本公司本着科学、严谨的精神，不断提升自身技术能力及服务水平，以公平、的为广大政企客户提供强有力的技术服务。
主营产品：结构检测、钢结构检测、房屋安全检测、房屋安全鉴定、建筑结构可靠性鉴定、房屋抗震鉴定、火灾后检测、房屋加固、桥梁隧道检测、桥梁加固。