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可行性研究报告(简称可研报告),是指从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。可行性研究报告分为审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:立项审批,产业扶持,银行,融资投资、投资建设、投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请等各类可行性报告。
可行性研究报告编制要点:
1、设计方案
可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证,所以必须设计研究方案,才能明确研究对象。
2、内容真实
可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据,必须真实可靠,不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据,都要经过反复核实,以确保内容的真实性。
3、预测准确
可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。因此,必须进行深入的调查研究,充分的占有资料 ,运用切合实际的预测方法,科学的预测未来前景。
4、论证严密
论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性,必须做到运用系统的分析方法,围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要做宏观的分析,又要做微观的分析。
可行性研究报告定义:可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。可行性研究报告用途:可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。根据结论的需要,以增强可行性研究报告的说服力。
可行性研究报告基本构架:
章:项目总论;
1总论
1.1项目背景
1.2项目概况
1.3结论与建议
2项目的规划相关性及建设必要性
2.1项目的规划相关性
2.2项目的建设必要性
3场址选择
3.1场址现状
3.2场址建设条件
4建设项目定位分析
4.1项目服务区域概况分析
4.2项目功能定位
4.3建筑定位
5建设方案
5.1建筑设计思想与原则
5.2项目总体规划方案
5.3工程方案
5.4配套设施设计方案
5.5建设方案评价
6环境影响评价
6.1 项目地块环境现状
6.2采用的环境保护标准
6.3项目建设与运营对环境的影响
6.4环境保护措施
7 组织机构与管理模式
7.1 组织机构
7.2管理模式
8 项目实施进度
8.1建设工期
8.2实施进度安排
9投资估算及资金筹措
9.1投资估算
9.2资金来源与筹措
10财务评价
10.1评价依据
10.2基础数据与参数
10.3营业收入估算
10.4成本费用估算
10.5盈利能力分析
10.6偿债能力分析
10.7财务评价结论
11 社会评价
11.1项目对社会的影响分析
11.2项目与所在地区互适性分析
11.3社会风险分析
11.4社会评价结论
12可行性研究的结论与建议
12.1可行性研究结论
12.2可行性研究建议
可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。它是结论和建议赖以产生的基础。要求可行性研究报告会以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为**,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后,应对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。
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