昌平区房屋买卖合同纠纷律师

建设工程合同纠纷诉讼时效如何确定？《民法通则》百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道被侵害时起计算”。《高关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》(法释〔2008〕11号)五条规定“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从后一期履行期限届满之日起计算”。根据《高关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》18条规定“从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日;(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”

如何处理企业合同纠纷：1、明确合同的当事人，一般是原告和被告。2、认定合同的效力，这直接关系到借贷关系是否受到的保护。应注意的问题有：(1)进行非法活动的合同无效。根据高院的规定，出借人明知人是为了进行非法活动而的，其借贷关系不予保护。例如企业在不具备资质的情况下向向银行进行**买卖。(2)不具备借贷主体的金融机构从事借贷业务的合同无效。在金融机构内部也有明确的分工，可以从事借贷业务的是其中的一部分机构，其他内设机构和下属部门只有一些行政事务或吸收存款的业务，没有对外进行借贷的业务。

当合同发生纠纷时，当事人双方首先应及时协商解决。因为协商解决有利于维护双方的感情，有利于以后继续合作，而且协商解决简便、迅速、耗费少、便于执行，因而是一种常用方法。如果当事人协商不成，任何一方均可向合同管理机构申请调解、仲裁，也可以直接向起诉。在利用诉讼方式解决纠纷时，法院一定要及时、正确地审理案件，解决纠纷，不要久拖不决，以减少双方当事人的经济损失，维护国家、社会和公民个人的利益。合同规定的双方当事人的和义务应在一定时期内履行，当合同出现纠纷时，也应该及时解决。根据《民事诉讼法》的规定，解决合同的纠纷有一定期限限制。其期限适用《民法通则》关于一般诉讼时效的规定，即从知道或应当知道被侵害之日起两年不向法院请求保护民事的，不予保护其。因此，合同当事人，特别是人在合同发生纠纷后，要及时解决，不要**过时效限制，使自己丧失权，从而遭受经济损失。

违约方的合同解除权，在我国现有的法律框架内能够找到明确依据。合同法百一十条规定，在当事人一方不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定时，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。因此，在出现上述情形时，违约方得以主张免除合同义务的履行。有观点认为，上述规定中合同义务的免除是违约方在守约方要求履行合同时的抗辩权，违约方不能据此主动提出解除合同。对此，我们认为，如果不赋予违约方主动提出解除合同的，上述规定就毫无意义。在守约方因对方违约而无法履行合同时，如果守约方不诉至法院，则争议的合同履行将遥遥无期，双方的法律关系也将处于长期的不确定状态。因此，在合同出现合同法百一十条的情形时，违约方提出解除合同应予支持。但违约方必需承担违约的法律后果。

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