昌平区优秀房屋买卖纠纷费用

常见的二手房买卖纠纷（一）买卖双方诚信缺乏，隐瞒真实信息导致二手房买卖纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快引起二手房买卖纠纷。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。（三）中介机构的不规范行为导致二手房纠纷。（四）二手房买卖手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度只登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有其他共有人，交易之后常常出现妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，为避免产生二手房买卖纠纷，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。《物权法》二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为**将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。小产权房屋买卖发生纠纷，归根到底是利益的拉扯，所以大家在购买小产权房屋时要谨慎一点。不过也不用太担心，虽然发生小产权房屋纠纷时，法院会根据法律大都判房屋的所有权为卖房人，但同时法院也会去调查，如果有查到，卖房人是觉得房屋要涨价了，能获得较大的利益了，要回房子，买房人可以以此向法院去申诉，法院会公平并且合理的去处理，一般结果是双方获得的利益差不多，或者损失的差不多，都是根据实际情形去定。遇到房屋买卖纠纷怎么解决？遇到这种情况通常有三种解决方法：（1）、通过诉讼解决。因房屋纠纷引起的诉讼应到房屋所在地法院起诉。（2）、经过仲裁解决。（3）、协商解决。协商解决比较方便灵活，但是，协商的解决方案不具强制执行力，如果一方反悔，还是要通过诉讼或仲裁来解决纠纷。《城市商品房预售管理办法》十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门或市、县人民**土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”预售商品房的买受人与开发企业签订商品房预售合同后，开发企业负有将预售商品房的所有权移转买受人的义务，买受人享有预售商品房所有权的期待权。

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