麒麟区二手房质量检测标准---云南固泰工程检测

检测业务联系人：方经理

云南固泰工程检测坚持：科学、公正、准确、及时的质量方针，严格执行和有效实施质量管理体系，对出具的检测数据及报告承担法律责任。本公司本着科学、严谨的精神，不断提升自身技术能力及服务水平，以公平、公正的为广大政企客户提供强有力的技术服务。

服务项目：建设工程材料见证取样检测、建设工程结构检测、建设工程钢结构检测、建设工程地基基础检测、建设工程**材料见证取样检测、**桥梁检测、室内空气检测、管道检测、基坑监测、房屋安全鉴定、结构可靠性鉴定、烟囱检测鉴定、房屋动态远程监测等一系列工程类检测鉴定业务。

服务范围：昆明市、曲靖市、玉溪市、保山市、邵通市、丽江市、普洱市、临沧市、文山壮族苗族自治州、红河哈尼族彝族自治州、西双版纳傣族自治州、楚雄彝族自治州、大理白族自治州、德宏傣族景颇族自治州、怒江傈僳族自治州、迪庆藏族自治州

二手房质量检测的标准有哪些，需要经历什么步骤？

 

一、二手房质量检测的标准是什么

 

 

     购房者在购买二手房时经常会要遇到房屋质量检测的问题，那么房屋质量检测标准是什么呢？

 

 

（一）所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕；

 

 

（二）各专管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全；

 

 

（三）建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净；

 

 

（四）具备实行封闭式物业管理的基本要求。

 

 

二、二手房房质量检需要经历哪些途径

 

 

     现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋鉴定申请。

 

 

     总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋安全鉴定。

 

 

     对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进屋安全性检测

 

 

以及加固处理。

 

 

1）达到设计使用年限拟继续使用；

 

 

2）用途改变或使用需求增加；

 

 

3）使用环境改变；

 

 

4）遭受灾害或者事故；

 

 

5）存在较严重的质量缺陷；

 

 

6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；

 

 

7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；

 

 

8）对可靠性有疑。

 

 

      一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

 

 

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

 

 

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

 

 

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

 

 

4）结构体系复核检测；

 

 

5）构件尺寸和配筋复核检测；

 

 

6）结构材性检测；

 

 

7）房屋完损状况检测；

 

 

8）房屋倾斜及沉降测量；

 

 

9）结构验算与安全性分析；

 

 

10）抗震性能评估；

 

 

11）结构维修可行性建议。

 

 

主要技术依据

 

 

[1]《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

 

 

[2]《建筑结构检测

 

 

技术标准》（GB/T50344-2004）；

 

 

[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；

 

 

[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》（G292-1999）；

 

 

[5]《工程测量规范》（G026-2007）；

 

 

[6]《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

 

 

[7]《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

 

 

[8]《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）；

 

 

[9]《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；

 

 

[10]《砌体结构设计规范》（G003-2011）；

 

 

[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。

 

浙江固泰工程检测科技有限公司成立于2014年，注册资本壹仟万元整，位于浙江省宁波市国家**产业区，是一家具备独立法人，拥有独立第三方检测实验室的一家综合型检验检测机构，并且是经浙江省（浙江公开网）备案的建设工程质量机构以及浙江省住房和城乡（浙江省住房信息网）备案的房屋安全鉴定机构。 经营范围为：建设工程材料见证取样检测、建设工程结构检测、建设工程钢结构检测、建设工程地基基础检测、建设工程**材料见证取样检测、**桥梁检测、室内空气检测、管道检测、基坑监测、房屋安全鉴定、结构可靠性鉴定、烟囱检测鉴定、房屋动态远程监测等一系列工程类检测鉴定业务。 浙江固泰工程检测科技有限公司现有完善的实验室设备和充足的实验人员，并依据公司发展需求，不断地壮大公司的技术能力。本公司现有的技术团队拥有丰富的检测鉴定经验，并努力打造一支综合型的建筑技术服务队伍，为建筑安全事业保驾**。 浙江固泰工程检测科技有限公司云南分公司坚持：科学、公正、准确、及时的质量方针，严格执行和有效实施质量管理体系，对出具的检测数据及报告承担法律责任。本公司本着科学、严谨的精神，不断提升自身技术能力及服务水平，以公平、公正的为广大政企客户提供强有力的技术服务。