富源县房屋安全质量检测标准和房屋鉴定--云南固泰工程检测

房屋安全质量检测标准和房屋鉴定书

房屋质量问题一直以来备受各方关注的。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。

住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

什么情况需要进屋质量安全检测？

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进屋安全鉴定：

(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

(二)房屋**过设计使用年限需继续使用的；

(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

由原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 

(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下： 

1、《住宅质量保》 2、《住宅使用说明书》 3、《竣工验收备案表》 

(二)注意看是否符合合同约定： 1、核对买卖合同上的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。 3、确认结构是否和原设计图相同 

(三)注意检查房屋质量 1、检查门窗是否合格，有无破损。 2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。 3、**层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。 6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

我国法律法规以及

相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

(二)工程质量符合规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格资料和试验检验报告；

(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书；

(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

检测业务联系人：方经理

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