武汉市洪山区某园幼儿园检测鉴定|中政建研院|即有房屋的诊断*

一、建筑概况

	受武汉市某幼儿园委托，我司于2018年6月25日对武汉市洪山区某幼儿园房屋进行了结构安全检测鉴定，为该房屋能否安全使用提供相关依据。

        中政建研（武汉）工程技术研究院，专业从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固一条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。

	
	该幼儿园位于江苏省武汉市洪山区。本次受检房屋为一栋四层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于2014年，本次受检区域为一~二层。房屋平面形式呈矩形，东西方向轴线总尺寸为13.2m，南北向轴线总尺寸为22.8m，室内外高差约为0.40m,一层层高约4.4m，二层层高约3.9m，受检建筑面积约为592.6m2。该房屋设计、施工单位不详，监理单位不详。

	二、检测鉴定内容

	根据国家现行规范及委托方要求，对该房屋进行结构安全检测鉴定。首先进行结构体系检查，确定结构体系，明确鉴定所需检测项目。对结构体系进行全面检测鉴定的内容包括：结构体系(结构布置的合理性)、地基基础、上部结构倾斜、主体结构构件损伤(开裂、剥落、渗漏等)。在完成上述检测项目的基础上，对结构进行分步、分项结构安全鉴定评级。

	

	1、结构体系检查

	根据国家有关规定、标准的要求，对该房屋结构体系(结构布置、选型、连接构造、承重结构、开间、进深、层高、房屋拆改等)进行详细检查，并绘制出建筑物的建筑平面布置图。

	2、整体倾斜检测

	在该房屋的外阳角设置倾斜观测点，采用高精度全站仪对该房屋整体倾斜率进行测量。

	3、结构构件损伤情况检查

	现场对房屋主体结构构件的损伤(开裂、剥落、漏筋、渗漏等)和装饰装修等改造情况进行全面检测，并制成文本及照片。

	4、结构安全鉴定评级

	根据国家相关规范和标准，对现场采集的数据进行分析，并对该房屋进行鉴定评级。

	三、检测鉴定依据

	(1)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);

	(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

	(3)《建筑变形测量规程》(JGJ8-2016);

	(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

	(5)《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016);

	(6)《房屋完损等级评定标准》(试行)1985年(城住字(1984)第678号);

	(7)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);

	(8)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);

	(9)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)。

	四、现场检测

	1、结构体系

	结构体系检查结果表明：受检房屋为钢筋混凝土框架结构，主体结构布置基本合理。

	2、地基基础

	(1)地基基础资料

	由于该房屋无正规设计，地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑未对地基基础进行开挖。

	(2)地基变形及稳定性检测

	未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象;房屋倾斜均小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中规定的房屋整体倾斜10‰的限值(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。

	3、上部承重结构

	(1)完损性检测

	通过对现场的实地考察及询问有关人员，受检房屋在使用过程中未发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。经现场检测，房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。

	根据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)，墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等阳角处应做成圆角。受检房屋阳角包角不满足规范要求。

	(2)房屋主体结构材料强度检测

	混凝土强度检测：

	根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)对受检房屋的混凝土构件现场抽样检测，检测结果见表3.2。

	检测结果表明，房屋钢筋混凝土柱的混凝土强度在30.8MPa~34.7MPa之间，平均值为33.2MPa，标准差为1.37MPa，房屋的混凝土柱的强度推定为C30;钢筋混凝土梁的混凝土强度在31.8MPa~34.5MPa之间，平均值为33.3MPa，标准差为1.19MPa，房屋的混凝土梁的强度推定为C30。

	五、鉴定评级

	1、地基基础

	根据鉴定规程，对照检测和测量结果，房屋室内地坪无明显沉降裂缝，上部墙体无明显沉降裂缝，所测房屋整体大倾斜量10mm，大倾斜率为1.57‰，房屋整体倾斜率小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)规定的限值。

	2、上部承重结构

	受检房屋主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，个别部位存在墙体粉刷脱落，现场鉴定检查未发现该房屋承重结构存在明显结构性损伤。

	3、综合评定

	武汉市洪山区唐楼村百草园幼儿园受检一~二房屋主体结构未见异常，房屋处于正常使用状态，根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)进行综合评定为B级，结构承载力基本满足正常使用要求。

	六、建议

	建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。